Maison de charme avec locatifs 206 m² de plain-pied - 10 minutes du centre de Vannes.

Un lieu de vie paisible proche de tout : les bus vers Vannes à 200 m, l'entrée de Vannes à 4 km, le centre-ville de Vannes à 10 minutes en voiture, Une situation vraiment stratégique pour vivre et investir dans le pays de Vannes.

On accède à la propriété par un chemin privé, Un portail électrique donne accès à la grande cour, pratique pour stationner plusieurs véhicules.

D'abord l'habitation principale, ensuite les deux logements locatifs avec leurs terrasses, puis le garage près de 55 m² également équipé d'un portail électrique.

L'habitation principale : Une fois à l'intérieur, en tout 162 m² de plain-pied, une vraie entrée, 8 m², avec un toilette et des rangements, distribue toute la maison.

On est d'abord attiré par la luminosité et la chaleur du salon etdu séjour, entièrement déplafonnés, 37 m², et par cette large baie « façon tableau » donnant à l'ouest sur la terrasse et le jardin clos paysager.

De l'entrée, accès à la cuisine, 14 m², elle est aménagée et équipée.

Une autre porte donne accès à l'espace nuit.

De là, un premier dégagement dessert une vraie suite parentale, près de 20 m² au total, avec un dressing aménagé, un placard et une jolie salle d'eau, puis un 2ème toilette avec lave-mains, une grande salle d'eau, plus de 9 m², avec douche et baignoire, et 2 chambres de 9,87 m² et 11,65 m², avec chacune son placard.

Puis un deuxième dégagement dessert lui, la 4ème chambre de 12,35 m² avec placard, une lingerie-buanderie de 15,59 m² avec un accès extérieur, un 3ème toilette et un bureau de 10,18 m² avec placard également.

Les logements locatifs, revenu annuel moyen 13000€: Ils sont tous les deux indépendants, accessibles par la cour principale et orientés au sud.

Le premier est un studio de 25 m² environ, et le deuxième est un T1 bis en duplex de 34 m² environ dont 17 m² habitables.

Les deux appartements sont entièrement équipés, aménagés et meublés avecgoût.

Ils possèdent tous les deux leur terrasse privative avec pares vues.

En résumé : Un lieu stratégique, 206 m² de plain pied bien pensés et joliment aménagés, 2 logements locatifs parfaitement équipés, un vrai garage, une cour spacieuse et un joli jardin, le tout idéalement orienté.

Chauffage : individuel gaz de ville - plancher chauffant basse température - Chaudière 2022

Eau chaude chaudière et solaire

Cuisine aménagée et équipée

VR électriques

Sols carrelages et parquets, faïence, murs, terrasse : 2022

Orientation : Sud etOuest

Fibre

Revenu locatif annuel : 13000€ (515€ + 570€ x 12 mois)

Taxe foncière : 1 235 €

Diagnostics : couverture fibrociment non dégradée

Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds

Demeure d'exception Vannes Gare - Hôpital

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : getkey_5430 - Date : 24/01/2025