Propriété Vannes - 4 chambres

Je vous présente cette jolie maison de ville entièrement rénovée par un architecte dans le quartier Albert1er;

Emplacement privilégié proche du port, des écoles, des commerces et des chemins côtiers pour de belles balades au bord du Golfe du Morbihan

Vous serez séduits par son exposition Est/sud/ouest, sa belle hauteur sous plafond, ses prestations haut de gamme.Singulière elle vous charmera par son atmosphère cosy.

Elle présente au rez-de chaussée une entrée avec placard, un sejour salon cuisine ouverte aménagée équipée.La pièce de vie inondée de lumièreoffre un vrai dedans dehors avec la terrasse .une vie de plain pied avec une suite parentale salle d'eau/placard.

Empruntez l'escalier pour rejoindre l'espace nuit qui dessert 3 chambres toutes aménagées d'un placard, une salle d'eau/bain

Un wc indépendant sur chaque niveau.

Les combles peuvent facilement être distribués en chambres supplémentaires, espace

bureau , salle de jeux;;;

un garage (porte électrique) une lingerie un jardin terrasse planté complètent l'ensemble.possibilité de garer sa voiture devant le garage sur la propriété.

le port, le marché ,commerces de proximité, écoles à pied

Conleau pour les baignades accessible en 10mn à vélo

Gare SNCF 10mn en voiture

Terrain 237m2

Vente à la discrétion

.pour plus de renseignements me contacter

Situation exceptionnelle; A VISITER SUR LE SECTEUR SANS TARDER

DPE BGES A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 854 euros et 1156 euros

Prix 782800 euros incluant 3% d'honoraires à la charge acquéreur soit 760000 eurosnet vendeur

Pour visiter et vous accompagner contactez Soazig Gras au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Soazig GRAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 851004424 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée desCinq continents-ZAC LE CHENE FERRE 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 4 040, carte professionnelle.

T et G CPI 44 10388CCI Nantes- Saint Nazaire garantie GALIAN 89 rue de la Boétie 75008 PARIS

Mandat 393375 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Soazig GRAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 851004424 - .

Demeure d'exception Vannes

Réf : 393375GRS - Date : 07/02/2025