Propriété Vauvenargues - 5 chambres - 350m²

Fabre Immobilier Prestige vous propose cette très belle

propriété de 300 m² de surface (y compris dépendance) nichée au

coeur d'un environnement au calme absolu et préservé, à seulement

20 minutes en voiture du centre historique d'Aix-en-Provence (15 km

du centre-ville).

Elle offre une vue exceptionnelle sur la

Sainte-Victoire, ainsi qu'une piscine avec pool-house.

Construite

en 1993, la propriété se compose d'une habitation principale

d'environ 220 m² en R+1, et d'une dépendance (T3 avec 2 chambres)

mitoyenne de 75 m², idéal pour une location saisonnière.

Habitation

principale: Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une première pièce

de vie d'environ 30 m².

Un séjour/salle à manger spacieux d'environ

40 m².

Une cuisine ouverte et entièrement équipée de 40 m², avec

une buanderie attenante.

À l'étage : Une suite parentale avec salle

de bain privative et grande terrasse.

Deux chambres donnant accès à

une terrasse couverte.

Deux salles de bain indépendantes.

Dépendance (mitoyenne avec entrée indépendante) : Un séjour avec

cuisine ouverte et équipée.

Deux belles chambres.

Une salle de bain

et des toilettes.

Un garage fermé indépendant de 56 m² complète cet

ensemble.

Extérieurs Le terrain arboré d'un hectare accueille : -

Une piscine avec pool house et coin barbecue - 200 m² de terrasses

exposées sud et ouest.

- Une vue imprenable sur la Sainte-Victoire

sur les collines environnantes.

Équipements La propriété est

équipée de climatisation réversible et pompe à chaleur.

Elle

dispose aussi d' une chaudière au fioul en complément.

Il y a trois

poêles à bois dispersés dans la maison.

Double vitrage, menuiseries

bois.

Maison totalement autonome en énergie: panneaux

photovoltaïques à la fois pour la production d' eau chaude et pour

la production d' électricité avec contrat de revente.

Portail

électrique, alarme, visiophone et caméras de surveillance.

Contact

: Mme Fanny IMBAULT : Mr Christophe BENOIT :

+ 33(0) 6 37 96 93 17 Mr Marc Fabre: +33

Informations pratiques : Prix de vente : 1 590 000 Euro FAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 75.700 Euro TTC Prix net

vendeur : 1 514 300 Euro Les informations sur les risques auxquels

ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Proche Aix-en-Provence (Vue panoramique) : Propriété de charme (300m2) avec 5 chambres sur terrain de 1ha (Vauvenargues)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 256_57778487 - Date : 25/01/2025