Propriété Vayres - 3 chambres

Beau potentiel pour investisseurs locatifs, entrepreneurs ou création d'une Pépinière d'entreprises locales (Coworking)

Cet ensemble de bâtiment d'une superficie de 488 m² sur deux niveaux peut accueillir des entreprises avec leurs locaux ou bureaux, avec une belle visibilité donnant surl'axe RN89 Bordeaux/ Libourne.

- En rez de chaussée 144 m² : 7 pièces aménageables ,une cuisine et wc.

- A l'étage 144 m² : ( actuellement un appartement) 7 pièces - salon- séjour - cuisine - 3 chambres - salle d'eau et wc - grenier.

- Chai de 200 m² : possibilité de transformation en box de stockage pour la location.

- Terrain de 600 m² avec un grand parking pour le stationnement.

Pompe à chaleur pour chauffage et climatisation réversible - double vitrages - assainissement individuel.

Connexion fibre .

DPE : D 189 - GES : B6

Pourvisiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Cet ensemble est au prix de 499 000 euros (honoraires à la charge du vendeur.

Mandat n° 374 900)

L'information quant à l'ERP concernant cette annonce est à retrouver sur le site Géorisques.

Cette présente annoncea été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487624 777 00040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Demeure d'exception Vayres

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 374900NAD - Date : 02/08/2024