Situé à l'entrée du Perche à 20 minutes de Verneuil sur Avre 27130 et de sa gare SNCF ( ligne Paris - Montparnasse ) , dans un village avec commerces de proximités.

Laissez-vous charmer par cette propriété de charme d'env 414m2 avec ces dépendances comprenant au RDC : une entrée sur un premier salon, un séjour / salon double avec plafond cathédrale d'env.

70m2, une cuisine avec cellier, une salle d'eau, un WC.

Au premier étage : une suite parentale indépendante avec espace dressing et point d'eau avec WC.

Une grand chambre en open space avec douche et WC, mezzanine donnant vue sur le salon du RDC, un semi étage donnant accès à une grande pièce pouvant servir de chambre supplémentaire beau potentiel.

A l'extérieur de la maison une dépendance divisé en trois parties indépendantes comprenant : 2 chambres avec salle d'eau et WC chacune, une grande bibliothèque ou grande pièce à vivre avec une chambre en mezzanine et sa salle d'eau et WC, un bureau.

Possibilité de créer des chambres d'hôtes ou gîte.

Fenêtres simple et double vitrage, chauffage fioul et électrique, assainissement collectif.

Garage, belle cave sous la maison, atelier de jardin, ancien four à pain, piscine chauffée avec pompe à sable,

Le tout sur un parc clos et arboré sans vis à vis d'env 2902m2

A visiter sans plus tarder

DPE : E - GES : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de

I'année 2022 entre : 8030 euros et 10940 euros par an au 25/ 07/ 2022.

Consommation réelle : 2600 euros / an soit 215 euros par mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Prix : 499 152Euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 19 152 Euros), soit 480 000 Euros hors honoraires.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVREUX 881 433 098 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 373057SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVREUX 881 433 098 - .

Demeure d'exception Verneuil d'Avre et d'Iton

Réf : 373057SCC - Date : 11/07/2024