Propriété Villeneuve-de-Marsan - 4 chambres

Laissez-vous charmer par cette belle propriété en pierres, nichée au coeur de la région du Bas Armagnac côté Landes .

Un havre de paix, sans aucun vis-à-vis, où le calme absolu s'allie à une vue imprenable sur les Pyrénées !

A moins de 10 minutes de tous commerces et écoles,cette bâtisse de caractère, érigée au début du XVIII? siècle se dresse fièrement sur plus de 18 000 m² de terrain arboré.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son cachet intemporel.

Un vaste hall dessert un élégant salon de réception avec cheminée ouverte, une salle à manger chaleureuse dotée d'un foyer ouvert, un bureau, un salon intimiste, ainsi qu'une spacieuse cuisine de 40 m² où trône une magnifique cheminée ancienne.

Un vaste cellier et un WC séparé viennent compléter ce niveau.

A l'étage, un superbe palier baigné delumière, sublimé par un vitrail fait main, vous mène vers quatre suites, chacune équipée de sa propre pièce d'eau et de WC.

Un salon de détente ainsi qu'un grand dressing de plus de 20 m² parachèvent cet espace nuit, synonyme de confort et d'élégance.

A l'extérieur, le charme opère encore? De nombreuses dépendances en excellent état, offrent un potentiel exceptionnel : chambres d'hôtes, gîte ou espace de réception.

Une superbe piscine traditionnelle au sel vient parfaire ce cadre enchanteur.

Puits.

Travaux effectués : toiture, chauffage performant,double vitrage, électricité, assainissement conforme? Un bien préservé, prêt à accueillir vos projets ! Ce bien est raccordé à la fibre optique.

" Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4610 euros et 6290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit PESCHARD, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoit PESCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 531169795 auprès de la SASPROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée parla CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf :397530- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix de vente: 620000 euros honoraires charge acquéreur de 21600 euros inclus.

(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Benoit PESCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531169795 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Demeure d'exception Villeneuve-de-Marsan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397530BPES - Date : 13/03/2025