Propriété Villeneuve-sur-Lot - 4 chambres

Magnifique propriété en pierres, entièrement rénovée et mise au goût du jour, idéalement située en campagne et à quelques mètres de toutes commodités, qui offre un espace de vie confortable.

Composition de la maison d'environ 300 m²:

4 chambres, dont 2 en RDC avec suite parentale.

3 WC

1 cuisine aménagée

1 vaste salon séjour salle à manger avec grande cheminée

1 salle de sport avec sauna,

1 grande pièce d'été cuisine, Jacuzzi, barbecue intérieur / extérieur

1 salle de jeux en mezzanine

Sous-sol avec cave, buanderie, chaufferie

Pergola bioclimatique en aluminium avec stores électriques.

Dépendances :

Une splendide Grange d'environ 800 m² en excellent état, idéale pour accueillir tous vos projets (collection de véhicule, atelier, ou réhabilitation en habitation).

Maison d'amis d'environ 75 m², avec entrée indépendante et sans vis-à-vis, pouvant servir de gites ou de location à l'année avec un loyer de 750 euros.

Jardin fleuri et arboré de 26 807 m².

Accès direct à la rivière pour pique-niques, pêche ou activités nautiques, mise à l'eau pour bateau bétonnée.

PAS EN ZONE INONDABLE ! Le rêve !!!

Pour votre confort :

Chauffage au sol, cheminée.

Alarme et vidéo surveillance.

Clôture et portails motorisés, vidéophone.

Menuiseries en aluminium double vitrage

Fibre

Cette demeure regorge d'atouts que je me ferai un plaisir de vous présenter lors de notre visite.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et ses nombreuses possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur

Classe énergie 129 kWhEP/m².an (C)

Classe climat 4 kg CO2/m².an (A)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3 356 euros 4 540 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BÉNAC, au ou par courriel :

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BÉNAC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379594 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Aurélie BÉNAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 850235326 - .

Demeure d'exception Villeneuve-sur-Lot

Réf : 3795941DSI - Date : 02/11/2024