4 472 000 €

Propriété Yvrac - 9 chambres

33370 - Yvrac

600m² 10 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

A seulement 10 min de Bordeaux, sur la route de St Emilion, découvrez cette magnifique propriété viticole se situant dans un havre de paix, et très proche de toutes les commodités.

Cette propriété se compose d'une magnifique chartreuse, baignée de lumière, avec une vue imprenable sur les vignes.

De très belles et vastes pièces de vie ont été totalement rénovées avec de beaux matériaux.

Le tout sur une surface habitable de 600m2 sur deux niveaux, et de son parc d'un hectare.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon-salle à manger avec baie vitrée et vue sur la campagne environnante, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres avec salle d'eau (lingerie, cave, salle de jeu).

Deux escaliers contemporains mènent à l'étage supérieur et desservent la partie nuit et jour : grand salon de 65m2, cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau et 2 autres chambres.

Une maison de gardien de 100m2 complète cet ensemble ainsi que des entrepôts, des cuviers, et une écurie.

Les vignes se situent sur un sol argilo graveleuse, pour un encépagement de 50% Merlot, de 30% de Cabernet Sauvignon, et 20% de Cabernet Franc.

La production est de 70 000 bouteilles de vin rouge.

L''ensemble de cette propriétés se déploie sur 13,5 hectares dont 11,5 hectares de vigne.

Idéal pour un concept oenotouristique ou une chambre d'hôtes, la propriété peut devenir un centre de profit, en même temps qu'un lieu de vie d'exception dans un cadre enchanteur à quelques kilomètres de la très prisée ville de Saint Emilion.

Forte présence de touristes étrangers.

Ce bien unique peut se scinder en deux parties : Il est tout à fait possible d'acquérir la chartreuse, les vignes, la maison de gardien ainsi que les cuviers pour 2 704 000 euros FAI.

Les entrepôts suffisamment éloignés de la bâtisse principale peuvent être vendus à part pour compléter une activité d'Hospitality en imaginant la création d'un lieu d'événementiel (mariages, séminaires), pour un prix de 1 965 600 euros FAI

Prix HAI : 4 472 000 euros charge vendeur

DPE

Performance énergétique et climatique : C (119 kWh/ m2/an)

Gaz à effet de serre : D (27g CO2/m2/an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 385153- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Demeure d'exception Yvrac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 385153VDEC - Date : 09/11/2024


LES ATOUTS

Parking
Jardin
Vigne

CARACTÉRISTIQUES

Prix 4 472 000 €
Type de bien Propriété
Ville Yvrac (33370)
Pièces 10
Surface habitable 600 m²
Surface terrain 135 000 m²
Chambres 9
Salles d'eau 4
Type de cuisine Cuisine américaine
Stationnement Parking


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 119 kWh/m² .an
GES D 27 kgCO2/m² .an


LOCALISATION


NOUS CONTACTER

Propriétés Privées

44 Allée des Cinq Continents

44120 VERTOU

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