Propriété équestre Montauban - 7 chambres - 500m²

Liachenko Alexandre avec l'Agence Hamilton est heureux de

vous proposer en exclusivité une Propriété d'exception : Un DPE

extrêmement performant : Consommation d'énergie : 76 kWh/m²/an

Émissions de CO2 : 2 kg/m²/an Classe énergétique B Coût estimé des

consommations : entre 1 680 € et 2 360 € par an !! À seulement deux

minutes de Montauban, découvrez l'ultra-luxe incarné dans cette

magnifique propriété, sans doute l'une des plus belles de la

région.

Offrant des prestations très haut-de-gamme, elle s'étend

sur plus de 500 m² habitables, nichée au cœur de 15 hectares de

terrain, comprenant cinq lacs, des paddocks et des prairies pour

chevaux de course.

Les dépendances, équipées de 11 box 5 étoiles,

un manège couvert, un appartement T3 de 83 m² pour le gardien, un

bureau, un local technique vétérinaire, et un immense hangar de 290

m² qui pourrait même être transformé en terrain de paddle ! Le parc

arboré d'arbres centenaires, tels que des chênes et des cèdres

bleus du Liban, entoure cette maison de maître au style Toscan.

Une

allée serpentée vous mène à travers ce domaine exceptionnel jusqu'à

un élégant porche d'entrée avec un carport pour cinq voitures

connectées électrique.

À l'intérieur, vous serez accueillis par un

hall traversant de 52 m², deux immenses vestiaires avec dressings,

et un espace de vie de plus de 100 m² comprenant une cuisine

ultra-moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une grande

arrière-cuisine.

Le rez-de-chaussée est entièrement chauffé et

rafraîchi par le sol.

Une chambre en suite de plain-pied,

accessible PMR, et deux grands bureaux complètent cet étage.

À

l'étage, climatisé par un système gainable, découvrez trois Master

Bedrooms, dont une suite de 46 m², une autre de 41 m² avec un

bureau ou une deuxième chambre pour enfants, et une suite classique

de 20 m².

Toutes les chambres ont accès à un balcon en coursive

complètent cet étage.

Profitez de plusieurs immenses terrasses

couvertes, d'une piscine haut de gamme chauffée de 4 m par 14 m, et

d'un magnifique pigeonnier restauré.

Un poulailler cinq étoiles,

clôturé avec un lac pour les palmipèdes, et cinq lacs, dont

certains abritent de grandes carpes koïs, embellissent le domaine.

Des + : Une buanderie, une salle de sport/yoga/méditation de 170 m²

avec une hauteur sous plafond cathédrale, et une cave à vin à

hydrométrie contrôlée, une petite pièce pour votre ami de compagnie

! Entièrement Construite il y a moins de 10 ans par les plus

grandes entreprises locales avec des matériaux de qualité

supérieure, cette propriété est chauffée par des pompes à chaleur

géothermiques et dispose d'une VMC double flux.

Micro Station, Les

essences rares d'arbres et les clôtures haut-de-gamme des paddocks

ajoutent à l'élégance et au prestige de ce domaine.

1k5 des

Hypermarchés, 3km des Cliniques, 4km du centre-ville 40 mn de

l'aéroport international de Blagnac 35 mn des gorges de

L'Aveyron

Luxury Property - Hamilton Exclusive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 12023346947 - Date : 30/05/2024