Liachenko Alexandre avec l'Agence Hamilton est heureux de vous proposer en exclusivité une Propriété d'exception : Un DPE extrêmement performant : Consommation d'énergie : 76 kWh/m²/an Émissions de CO2 : 2 kg/m²/an Classe énergétique B Coût estimé des consommations : entre 1 680 et 2 360 par an !! À seulement deux minutes de Montauban, découvrez l'ultra-luxe incarné dans cette magnifique propriété, sans doute l'une des plus belles de la région.
Offrant des prestations très haut-de-gamme, elle s'étend sur plus de 500 m² habitables, nichée au cur de 15 hectares de terrain, comprenant cinq lacs, des paddocks et des prairies pour chevaux de course.
Les dépendances, équipées de 11 box 5 étoiles, un manège couvert, un appartement T3 de 83 m² pour le gardien, un bureau, un local technique vétérinaire, et un immense hangar de 290 m² qui pourrait même être transformé en terrain de paddle ! Le parc arboré d'arbres centenaires, tels que des chênes et des cèdres bleus du Liban, entoure cette maison de maître au style Toscan.
Une allée serpentée vous mène à travers ce domaine exceptionnel jusqu'à un élégant porche d'entrée avec un carport pour cinq voitures connectées électrique.
À l'intérieur, vous serez accueillis par un hall traversant de 52 m², deux immenses vestiaires avec dressings, et un espace de vie de plus de 100 m² comprenant une cuisine ultra-moderne et fonctionnelle, ainsi qu'une grande arrière-cuisine.
Le rez-de-chaussée est entièrement chauffé et rafraîchi par le sol.
Une chambre en suite de plain-pied, accessible PMR, et deux grands bureaux complètent cet étage.
À l'étage, climatisé par un système gainable, découvrez trois Master Bedrooms, dont une suite de 46 m², une autre de 41 m² avec un bureau ou une deuxième chambre pour enfants, et une suite classique de 20 m².
Toutes les chambres ont accès à un balcon en coursive complètent cet étage.
Profitez de plusieurs immenses terrasses couvertes, d'une piscine haut de gamme chauffée de 4 m par 14 m, et d'un magnifique pigeonnier restauré.
Un poulailler cinq étoiles, clôturé avec un lac pour les palmipèdes, et cinq lacs, dont certains abritent de grandes carpes koïs, embellissent le domaine.
Des + : Une buanderie, une salle de sport/yoga/méditation de 170 m² avec une hauteur sous plafond cathédrale, et une cave à vin à hydrométrie contrôlée, une petite pièce pour votre ami de compagnie ! Entièrement Construite il y a moins de 10 ans par les plus grandes entreprises locales avec des matériaux de qualité supérieure, cette propriété est chauffée par des pompes à chaleur géothermiques et dispose d'une VMC double flux.
Micro Station, Les essences rares d'arbres et les clôtures haut-de-gamme des paddocks ajoutent à l'élégance et au prestige de ce domaine.
1k5 des Hypermarchés, 3km des Cliniques, 4km du centre-ville 40 mn de l'aéroport international de Blagnac 35 mn des gorges de L'Aveyron
Luxury Property - Hamilton Exclusive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf : 12023346947 - Date : 30/05/2024
LES ATOUTS
Box
Piscine
Terrasse
Parking
Balcon
Rez-de-chaussée
Cave
Jardin
CARACTÉRISTIQUES
Prix
3 700 000 €
Type de bien
Propriété équestre
Ville
Montauban (82000)
Pièces
13
Surface
500 m²
Surface habitable
500 m²
Surface terrain
150 000 m²
Chambres
7
Salles de bain
5
Salles d'eau
5
Stationnement
Parking
Detail du prix
Prix
3 700 000 €
DIAGNOSTICS ENERGETIQUES
DPE
B
76 kWh/m² .an
GES
A
2 kgCO2/m² .an
Voir plus
Logement très performant
A
Consommation
(Énergie primaire)
76
kWh/m² .an
Émissions
2*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m² .an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Située au cœur de Montauban, maison de ville de 330 m² habitables complétés par 70m² de combles aménagés en salle de cinéma et salle de sport.Cette propriété d'exception, propose également un vaste garage ainsi qu'une piscine, le tout dans cadre de vie paisible au beau milieu d'un jardin paysager.Avec ses 9 pièces spacieuses, cette propriété est idéale pour une grande famille, pour recevoir des invités ou encore pour une exploitation en chambres d'hôtes.Au RDC, deux vastes salons avec cheminées vous accueillent, ainsi qu'une salle à manger et une cuisine avec accès direct au jardin privé.
Une suite vient apporter tout le confort nécessaire à ce charmant rez-de-chaussée.A l'étage, vous découvrirez 5 généreuses suites entièrement rénovées, avec gout et raffinement.Au dernier étage, un bureau, un atelier, une salle de sport ainsi qu'une grande et chaleureuse salle de cinéma finissent de parfaire ce parfait tableau.L'extérieur de cette maison est tout aussi impressionnant, avec un jardin bien entretenu, un potager et une séduisante piscine au brome, chauffée et sécurisée pour se détendre par tous temps.
Un puit est à votre disposition pour l’arrosage et autres besoins en eau.
De hauts murs bâtis garantissent votre intimité.Cette maison représente […] Découvrir le bien immobilier >>
Vous cherchez une grande maison de campagne à l'abris des regards ou une source de revenus avec la location de ce gîte des plus atypique ? Venez découvrir en exclusivité cette propriété d'exception de 500 m2 idéale pour les épicuriens, située dans le quartier prisé de Saint-Martial ! Cet ancien hangar rénové en loft offre un véritable esprit "Atelier" grâce à sa charpente métallique, ses grands volumes ou encore ses mezzanines créant ainsi des espaces de vie atypiques.
Ce loft est situé en pleine campagne tout en étant à proximité du centre-ville de Montauban.
Sur un terrain de plus de 3 000 m2, il présente 5 belles suites dont une suite parentale isolée vue piscine avec dressings, salle de bain avec douche, baignoire spa et wc pour un confort intimiste.
Profitez d'une cuisine et salle à manger des plus lumineuse de près de 100 m² avec de grandes baies vitrées qui ouvrent sur une terrasse de 100 m² avec sa piscine chauffée de 12x5 mètres, parfaite pour y passer des moments inoubliables.
Un wagon de train à réhabiliter selon votre créativité en cuisine d'été offrant encore plus de potentiel à ce lieu unique et une touche d'insolite ! La propriété comprend également un terrain de pétanque.
Le vaste salon-séjour de caractère à la belle hauteur sous plafond est agrémenté d'une cheminée en briques rouges et d'un bar en bois vintage déniché dans un restaurant vous offrant une ambiance authentique et des plus conviviale.
Un cachet indéniable à cet immense espace de vie d'environ 200 m2 avec une verrière métallique séparant le second espace nuit composé de 3 chambres et 2 salles d'eau.
À une envolée de marches plus haut vous trouverez 2 mezzanines avec des coins de vie supplémentaires ainsi qu'une dernière suite avec dressing, salle d'eau et wc.
Ce lieu unique génère des revenus de location gîte à l'année, avec un chiffre d'affaires exponentiel depuis 3 ans, une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent allier vie de charme et rentabilité.
LES PLUS: - Béton ciré au sol avec un système de chauffage et de rafraîchissement intégré pour un confort en toute saison.
- Climatisation réversible.
- Cave d'environ 20 m2.
- Menuiserie e […] Découvrir le bien immobilier >>
Cette propriété est située dans un environnement prisé d'un calme absolu, et sécurisant, non loin du centre-ville, des commerces, écoles, hôpital et accès rocade.
Maison d'architecte de 636 m² habitable au toit plat avec sa tour , construite en 2020 , avec des annexes dont une aménagée en cuisine d'été de 62,20 m² et la seconde une piscine intérieure 6 x 3 a été conçue , un double Garage indépendant 52,00 m² et un studio ou bureau pour activité professionnelle
Cette villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée , Cuisine américaine toute équipée 41,40 m² donnant sur un grand double salon/ séjour d'environ 119m², buanderie très fonctionnelle 14,80 m²avec WC indépendant , sa salle de cinéma équipée 31,50 m², un bureau 11,00 m², une chambre parentale avec salle d'eau et dressing 31,40 m², deuxième chambre en suite avec dressing et salle d'eau 30,80 m² m² et une troisième chambre en suite avec dressing et salle d'eau 23,90 m² m² , une salle de jeu 24,00 m².
L'ensemble des pièces desservi par un couloir 13,70 m².Dans la tour : le pallier donnant sur la chambre parentale spacieuse et lumineuse 63,30 m² avec dressing et salle de bain .
Belle hauteur sous plafonds , grandes pièces épurées et lumineuses .
Équipements : Chauffage avec pompe à chaleur air/ air gainable.
Menuiseries aluminium avec stores électriques commandes à distance, centrale avec bouches aspirantes .
Les extérieurs comme le ravalement des façades sera fait en début d'année.
On peut apprécier l'aménagement des espaces verts dotés de beaux arbres et d'une belle piscine 12 x 5 […] Découvrir le bien immobilier >>