1 440 000 €

Terrain Nîmes - 4270m²

30000 - Nîmes

4270m² 2 sde Gge

DESCRIPTIF

Vous cherchez un investissement unique au cœur de la nature ? Ce terrain exceptionnel offre une multitude de possibilités dans le quartier privilégié de Camplanier, à seulement 5 minutes du centre-ville de Nîmes.Description du Terrain :• Superficie Totale : près de 4278 m² de parcelle boisée.• Végétation : parsemé de chênes verts, oliviers, figuiers, micocouliers, cèdres, cyprès et pins maritimes.• Potentiel de Division : la propriété est facilement divisible en 3 parcelles, offrant ainsi des opportunités de construction sur mesure.Investissement et Division Parcellaire :• Surface au Sol Cadastrée : environ 281 m², incluant les dépendances.• Constructibilité : le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet une surface constructible supplémentaire de 1000 m² pour l'habitation, permettant la création de trois lots : deux parcelles principales de grande taille et une parcelle plus petite.• Exemplarité Énergétique : possibilité de majoration de 30 % sur la hauteur et de construire en R+2 (2 étages au-dessus du rez-de-chaussée).Possibilité d'Achat Global :• Maison Existante : un ancien mazet en pierre sèche de 162,04 m² habitables, comprenant un séjour lumineux de 43 m², une cuisine équipée avec buanderie, et 4 chambres, dont 2 suites avec terrasse.• Dépendances : 2 dépendances d'environ 76 m² au total complètent cet ensemble, comprenant 2 garages et 2 caves.Localisation et Commodités : idéalement situé à seulement 5 minutes du centre-ville de Nîmes, ce qui rend ce lieu idéal pour bénéficier de la tranquillité de la nature tout en restant proche des commodités urbaines.

Gare, écoles, supermarchés et transports en commun sont facilement accessibles.

Un arrêt de bus dessert la propriété juste devant le portail.Prix de Vente : 1 440 000 € FAI.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir ce terrain constructible de grande envergure dans un cadre idyllique.

Que vous soyez investisseur, promoteur immobilier, ou à la recherche d'un projet résidentiel, ce terrain offre des possibilités infinies.Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.