Très belle ville dynamique en bord de mer, situé à 5 minutes du Cap d’Agde,10 minutes de Vias et à 20 minutes de l’aéroport !

Très belle villa languedocienne des années 80 ayant été très bien entretenue, elle est unique de part ses volumes plus que spacieux. Offrant une surface habitable de 296 m², comprenant 4 chambres (dont 2 en suite), 3 salles de bain/eau, une cuisine, une grande pièce de vie, plusieurs vérandas, une buanderie, un espace bureau, ainsi qu'un sous-sol de près de 300 m², le tout sur un terrain joliment arboré de 2375 m² avec piscine, terrasse de 75 m², coin potager, ainsi qu’un grand hangar de 160 m² pouvant être convertie en gîte totalement indépendant ! Au calme ! Tout proche de la mer !

Sous-sol = Plus de 300 m² avec 2 portails électriques, plusieurs places de voitures, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Rez = Grand hall d’entrée de 40 m² avec placards et coin bureau + véranda de 12 m² + couloir de 8 m² + buanderie de 6.66 m² (accès véranda) + WC avec lave-mains de 1.84 m² + cuisine de 14.31 m² (bar, meubles hauts et bas, évier, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur encastré, lave-vaisselle) avec accès terrasse par baies vitrées + grande pièce de vie de 53.37 m² avec porte fenêtre sur terrasse + véranda de 32 m² avec barbecue + chambre de 10.72 m² (accès terrasse) + suite parentale de 26 m² avec porte fenêtre sur terrasse ainsi que salle d’eau en suite (douche, meuble vasque) et dressing + chambre de 12.95 m² avec dressing de 4.17 m² + WC de 1,85 m² + salle de bain de 7.46 m² (baignoire, douche, double meuble vasque).

1er = Superbe escalier en marbre donnant accès sur une pièce de 20 m² pouvant être un bureau + véranda de 25 m² + suite parentale de 23 m² avec sa salle d’eau en suite (baignoire, meuble vasque) et WC séparé + accès combles d’environ 30 m²0

À l’arrière de la maison se trouve un grand hangar de 160 m² pouvant être transformé en gîte totalement indépendant.

Extérieur = Un grand terrain entièrement arboré de 2375 m² + une piscine avec dôme de 12x6m en mosaïques et au chlore + grande terrasse couverte à l’avant de la maison de 75 m² + forage + capacité encore constructible d’environ 1000 m².

Divers = Climatisation réversible gainable + cheminée insert + double vitrage + volets roulants électriques + carrelage au sol + escalier en marbre + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2880 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 4000 €.

Prix = 1.404.000 € (Très beaux volumes ! Proche de la mer !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Proche de la mer, très belle villa sur 2375 m² dont 1000 m² constructible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : A1404000E - Date : 01/08/2024