1 236 000 €

Villa Aigues-Mortes - 6 chambres - 300m²

30220 - Aigues-Mortes

300.4m² 10 pièces 6 chambres

DESCRIPTIF

Idéalement placé dans un secteur très prisé des marinas d'Aigues-Mortes, à 30 kms de Montpellier et à 40 kms de Nîmes, très proche des axes routiers, des commerces, du centre ville du Coeur de ville d'Aigues-Mortes, Séverine ORTEGA, Agence Immo'Camargue vous présente de ce bien rare et exceptionnel composé de deux jolies villas de 151,40m² et 149m² sur un terrain de plus de 2000 m² de terrain arboré et paysager, complétées d'une piscine bien confortable.La première maison, construite en 2005, se compose de 5 pièces pour une surface de 151,40m² (mesures réalisées par le diagnostiqueur) avec abris voiture.

Des panneaux photovoltaïques sont installés afin d'apporter un grand confort et ainsi générer un revenu annuel.

Vous découvrirez une pièce de vie, un salon indépendant attenant à la cuisine équipée et moderne, une buanderie, un grand bureau, deux chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée et une suite parentale avec salle de bain, dressing et toilettes, une salle d'eau avec toilettes suspendues.Le solarium de 28m², dominant et surplombant le jardin, clôturera agréablement l'étage.Adoucisseur d'eau, panneaux solaires, double vitrage, parquets au sol et poêle à pellets.La Classe énergétique est en C.

Les dépenses annuelles d'énergie sont en 1450 € et 2020 €La deuxième maison de plain-pied avec grand garage et patio, édifiée en 1988, composée de cinq pièces pour une surface habitable de 149m² (mesures réalisées par le diagnostiqueur) dont trois entrées couvertes, une cuisine équipée ouverte sur la sublime et spacieuse pièce de vie, agrémentée d'une superbe cheminée en pierre avec un insert à pellets et climatisation réversible.Le magnifique escalier en pierres nous conduira d'une part à la mezzanine lumineuse d'environ 20m² puis aux combles et d'autre part sur deux terrasses dont une vitrée et fermée d'une surface supplémentaire de 43m² environ, orientée vers la piscine, et une autre côté Sud,Compléteront le rez-de-chaussée, trois chambres avec poutres apparentes, une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes, une buanderie avec grand placard, adoucisseur d'eau, et un dégagement.Pour protéger vos véhicules, disposer de place pour le rangement ou de pièce supplémentaire, un grand garage d'environ 41 m² et un patio indépendant d'environ 30 m² à l'abri des regards.Ces biens disposent de plusieurs terrasses accédant à la piscine et au grand jardin paysager et arboré.La Classe énergétique est en C.

Les dépenses annuelles d'énergie son en 1660 € et 2300 €L’ensemble immobilier pourrait être proposé pour différents projets (regroupement de familles, amis, gites, ...Un autre biens de même style est à la vente sur les Saintes-Maries de la Mer, Capitale de la Camargue.Séverine ORTEGA Immo Camargue est à vos côtés pour tous vos projets personnels ou professionnels.

Ce bien vous est présenté par Séverine Ortega, votre conseiller indépendant Dr House Immo.