Baden à 250 m d'une plage familiale, ensemble de 2 maisons contemporaines sur 4300 m² de terrain avec droit à construireConstruite en 2009, la maison principale de 232 m² offre une vie de plain pied accessible PMR.

Elle se compose en rez-de-jardin, dès l'entrée, d'une cuisine aménagée etéquipée avec son espace repas, en open-space avec une pièce à vivre d'environ 80 m² comprenant une cheminée et un bureau-bibliothèque.

Sur le même niveau, 4 chambres, une buanderie, deux wc et une salle de bain.Le jardin et la terrasse sont accessibles directement par toutes les piècesdu rez-de-jardin.A l'étage, une suite parentale donnant sur une terrasse à aménager avec sa salle de bain, un wc et un grenier.

Sans vis à vis, vous surplombez le jardin arboré d'arbres fruitiers et une parcelle classée Espace Remarquable du Littoral.Chauffage au sol par aérothermie et résiduel de constructibilité: piscine ou autres constructionUn sous-sol, accessible par l'intérieur, complète cette maison.Pour vos amis, votre famille, en bureau ou en location saisonnière, à l'entrée de la propriété mais à l'écart de la maison principale, une maison de 115 m² composée d'une cuisine, d'un séjour-salon, d'une salle d'eau, wc et de trois chambres + 1 studio à l'étage avec salle d'eau + wcMaison principale: DPE C GES AMaison secondaire: DPE D GES BLes coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) entre 1510 et 2090 euros par anJe vous propose cette propriété au prix de 1 698 000.00 euros HAI honoraires à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 1 650 000.00 eurosCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans ( )agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? T : 1 500 000 euros ? G : 120 000 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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(2.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anne-Elizabeth de ROMANS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Baden

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 37580543PADR - Date : 04/09/2024