Villa Baden - 5 chambres

Idéalement située en centre bourg, cette maison des années 1970, entièrement rénovée et agrandie en 2014, offre une surface habitable d'environ 176 m² sur une belle parcelle arborée de 1 092 m².

Outre une localisation centrale, elle présente un caractère intime et cocooning,.

Viede plain-pied et confort moderne :Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, cette maison est adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) et propose une ambiance chaleureuse et lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et à une lumière traversante.

Avec ses 5 chambres, elleoffre une belle capacité d'accueil pour une famille.

Rez-de-chaussée : L'entrée se fait sous un grand carport pouvant accueillir deux véhicules, garantissant une protection contre les intempéries dès votre arrivée.

Une fois à l'intérieur, l'entrée avec placards et toilettesinvités s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière naturelle.

Cet espace de vie, accueillant et modulable, est composé d'un double salon avec un coin bibliothèque/TV et une partie plus intime dotée d'un poêle à bois.

La cuisine ouverte, toute équipée, ainsi que l'espace repas, donnent directement sur une terrasse en bois de plus de 50 m², créant une belle connexion dedans-dehors avec le jardin arboré.

Cet agencement est idéal pour profiter du paysage et de la quiétude du jardin tout en étant à l'intérieur.

Extension et partie nuit : Conçue pour maximiser le confort et la sérénité, l'extension dédiée à la partie nuit se situe également au rez-de-chaussée.

Cet espace calme et intime comprend une première chambre- bureau, ainsi qu'une grande suite parentale avec dressing et une salle de bain privative (baignoireà jets, douche à l'italienne et WC).

Grâce à ses grandes baies vitrées, cette partie de la maison bénéficie d'une belle vue sur le jardin, créant un effet dedans-dehors très apprécié.

Une buanderie complète cette aile de la maison.

Étage et aménagements complémentairesA l'étage, un palier dessert trois autres chambres lumineuses, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC séparé.

Un grenier complète cet étage, offrant de nombreux rangements supplémentaires.

ExtérieurLe jardin, véritable écrin de verdure enplein centre bourg, est aménagé avec soin et bénéficie d'une intimité remarquable.

Il inclut un atelier de 20 m² ainsi qu'un abri de jardin, parfaits pour le rangement ou les activités de bricolage.

Un composteur et un récupérateur d'eau de pluie y ont été installés.

Cette maisonoffre le parfait compromis entre le confort moderne, la vie de plain-pied, et la convivialité, tout en étant au coeur du centre bourg.

Sa rénovation soignée et son extension permettent de profiter pleinement du jardin et de la lumière naturelle, tout en préservant une atmosphère chaleureuse et intime.Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (214) pour la consommation énergétique et B (7) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1970 et 2720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose ce bien au prix de810.000, euros HAI dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 786 408,00 euros net vendeur.

Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au ou par e-mail à .Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier.

La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Référence Mandat : 3826653- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Vente maison Baden

Réf : 3826653PVIH - Date : 30/10/2024