Villa Bazoches-sur-Hoëne - 4 chambres - 311m²

Domaine d’exception au cœur du Perche – Charme, authenticité et possibilités multiplesÀ seulement 10 minutes du centre-ville de Mortagne-au-Perche, découvrez ce domaine rare et exceptionnel, idéalement situé à l’abri des regards, dans un cadre paisible et verdoyant.

Cette propriété offre un potentiel énorme pour les amoureux de l’espace, les projets d’événementiel ou encore les activités touristiques.Les éléments principaux du domaine :• Deux bâtisses type longères, pigeonnier, bâtiments agricoles, anciennes douves, plan d'eau, prairie, et terrain sur 30824 m2 o La première longère, entièrement restaurée, d’une surface habitable de 310 m² : Rez-de-chaussée : Entrée avec toit cathédrale, suivie d'une pièce débottoire avec son cabinet d'aisance, Cuisine aménagée et équipée de 35 m2  Salon-séjour de 52 m² avec une cheminée insert bouilleur Suite parentale avec chambre (23 m²), dressing (9 m²) et salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. Chaufferie et buanderie. À l’étage : Un dégagement de 20 m². Deux grandes chambres de 33 et 34 m² avec charpente apparente. Une salle d’eau (douche et baignoire). Une autre chambre (14 m²). Un bureau ouvert sur le dégagement (20 m²).o La deuxième longère, présente un fort potentiel grâce à ses espaces adaptés aux projets d’envergure : Cuisine aménagée de 23 m². Pièce de réception de 94 m2 dont belle hauteur sous plafond à 3mètres. Deux pièces en continuité à finir d’aménager (48 m² et 44 m²). Un grenier intégralement aménageable sur toute la longueur.• Un pigeonnier, comprenant une pièce de plus de 20 m² au sol et un grenier de la même superficie.o Deux hangars en structure métallique, avec eau et électricité.o Un bâtiment entièrement fermé en bardage bois de 250 m² (partiellement bétonné) avec fosse.• Double garage de 100 m², comprenant également une cave en sous partie et un grenier à aménager, • Autre dépendance : un garage attenant (20 m²)Extérieurs et cadre exceptionnel :• Deux plans d’eau empoissonnés principalement de carpes.• Parcelle de plus de 3 hectares composée de prairies et espaces naturels.• Chemin d'accès à la propriété d’environ 350 mètres Confort et performances techniques :• Chauffage :o Pompe à chaleur récente et insert bouilleur pour la première longère.o Chauffage électrique et poêle à bois dans la deuxième longère.• Huisseries en aluminium.• Assainissement individuel • Portail électrique à l’entrée pour un accès sécurisé.• Classe énergétique : B (DPE), avec une estimation des dépenses annuelles d’environ 1900 euros• Fibre optique (gaine arrivée branchement imminent)• VMC double flux, adoucisseur, ballon thermodynamique.• Présence d’une source sur la propriété, • Les Douves datent du 11ème sièclePossibilités et projets :Ce domaine offre des opportunités variées :• Résidence principale ou secondaire pour les familles en quête d’espace.• Activités événementielles : réceptions, mariages ou séminaires.• Création de gîtes ou chambres d’hôtes.• Projets agricoles ou touristiques grâce aux nombreuses dépendances.Prix de vente : 1 099 138 € (dont honoraires de 40 238 € à la charge de l’acquéreur).

Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Domaine d’exception au cœur du Perche

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 84023DHI1792 - Date : 27/01/2025