Villa Bègles - 3 chambres - 120m²

Venez découvrir cette magnifique maison des années 1930, entièrement rénovée aux normes RT 2012, offrant le charme de l'ancien ainsi que tout le confort moderne.

Située dans un quartier calme et recherché de Bègles, cette jolie demeure vous séduira par ses prestations haut de gamme et son ambiance chaleureuse.Descriptif du Bien :RDC :Entrée : Avec placard intégré pour un rangement optimal.Salon : Spacieux et lumineux.Cuisine : Équipée de 14 m², avec piano de cuisson FALCON.

Matériaux haut de gamme tels que travertin et parquet massif.Espace Bureau : Un espace dédié pour le travail à domicile.Buanderie : Cellier/buanderie de 8 m² pour plus de praticité.WC SéparéSuite Parentale : Suite parentale de 12 m² avec placard et salle d'eau attenante de 6 m² avec double vasque et surfaces en travertin.A l'étage :Un joli dégagement avec placard intégré desservant deux belles chambres mansardées de 13 m² chacune, avec placards intégrés.Salle d'eau : Salle d'eau avec WC.Extérieur :Jardin d'accueil : Un jardin à l'avant de la maison avec bornes pour sécuriser les vélos et prise pour voiture électrique.Jardin arrière : Avec terrasse et cuisine d'été, idéal pour des moments conviviaux en plein air.

Possibilité de barbecue, petite pelouse et puits réhabilitable.Le prestations :Quatre modes de chauffage, poêle hybride granulés et bois, chauffage central au gaz, climatisation réversible et chauffage électrique.Domotique : Le chauffage, la climatisation et les volets roulants sont pilotables à distance.Système d'alarme : Pour une sécurité accrue.Rénovation : Maison entièrement rénovée en 2019, sous décennale.Toiture : En parfait état.Économies d'énergie : incroyablement économique en termes de chauffage, grâce à ses multiples sources d'énergie.Surface : de beaux volumes avec environ 100 m2 habitables et plus de environ 124 m2 de surface utile.La localisation :Proximité des écoles : Située entre l’école maternelle et primaire Ferdinand Buisson et le collège Berthelot.Commerces à proximitéTransport : Arrêt de tram Parc de Mussonville à 10 minutes à pied, bus arrêt Jouhaux à 5 minutes à pied.Quartier : Très calme.Cette maison vous surprendra par la qualité de ses finitions, sa luminosité et ses prestations de très bonne facture.

Une véritable opportunité à ne pas manquer !Contactez-moi pour organiser une visite avant qu’il ne soit trop tard ! Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Maison des années 1930, entièrement rénovée – Normes RT 20

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 75167DHI2736 - Date : 31/07/2024