33000 - BORDEAUX - ORNANO.

Bienvenue dans cette belle maison ART DECO située dans un quartier prisé des Bordelais.

Distribuée sur trois niveaux, cette maison en pierres imprégnée d'histoire et de caractère offre un cadre de vie raffiné avec tous ses marqueurs de l'ANCIEN (cheminées, parquetd'origine, moulures).

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des carreaux de ciment qui ornent le sol qui vous mènent vers une pièce de vie baignée de lumière et TRAVERSANTE de plus de 50m2, parfait pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.

Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon) offre un accès direct à une belle TERRASSE PAYSAGEE et ARBOREE de 50m2, également accessible depuis le salon, idéale pour des repas en plein air et des soirées estivales.

Un élégant escalier en pierre vous conduit à deux grandes chambres, dont unechambre parentale avec sa salle de bains privée et une chambre avec TERRASSE PRIVATIVE.

Un dressing et un WC complètent ce niveau.

Au deuxième étage, vous serez conquis par une GRANDE chambre avec VUE DEGAGEE sur les toits de Bordeaux, une salle d'eau et un WC, offrant un espace idéal et intimiste pour accueillir vos invités ou pour créer un espace bureau indépendant et lumineux.

Ce niveau bénéficie de combles pour des rangements.

Un espace buanderie et une grande cave en sous-sol complètent cette maison.

A 2 minutes A PIED du TRAM A et de tous les commerces.

A seulement 20 min de la GARE SAINT-JEAN et 30 min de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en TRAM.

A 10 min à vélo de la place des QUINCONCES.PRIX : 745 000 eurosDPE : D- GES : D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260 euros et 3110 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383976- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3839763PARY - Date : 09/11/2024