33800 - BORDEAUX - NANSOUTY.

C'est dans le quartier très recherché de NANSOUTY, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette belle maison FAMILIALE distribuée sur trois niveaux avec JARDIN PISCINABLE.

Développée sur 216m2 au sol, elle offre trois niveaux généreux et chaleureux.

Dès la grande entrée vous serez sous le charme : hauts plafonds, carreaux de ciment, cheminée, parquet et murs en pierre côtoient tout le confort actuel.

Au rez-de-chaussée, une extension récente réalisée par un ARCHITECTE laisse place à un grand salon et une salle à manger avec sa cuisine équipée/aménagée à la fois fonctionnelle et esthétique avec vue sur la terrasse et son JARDIN de 160m2 PISCINABLE EXPOSE SUD.

Côté pratique, on y trouve également une pièce TV pouvant faire office de chambre ainsi qu'un WC indépendant.

Un escalier en pierre vous conduit à l'étage composéde 3 grandes chambres dont deux avec salle d'eau privative.

Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce niveau.

Au dernier étage, vous trouverez une quatrième chambre parentale avec dressing et WC.

Une GRANDE CAVE saine ainsi qu'un abri de jardin offrent de nombreux espaces de rangements supplémentaires.

Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux est unique par son charme et ses agréments recherchés.

CACHET DE L'ANCIEN préservé.

Chauffage au gaz, radiateurs en fonte, CHAUDIERE FRISQUET NEUVE.

Proche COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES recherchées.

A 10 min à pied du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès).

Accès facile à la GARE SAINT-JEAN.PRIX : 949 900 eurosDPE : D - GES : D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3400 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 383971M3PARY - Date : 05/12/2024