767 000 €

Villa Bordeaux - 5 chambres - 175m²

33000 - Bordeaux

175m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Guillaume PRIOU vous présente cette maison bourgeoise :Située au cœur du quartier prisé de Bordeaux Bastide, construite dans les années 40, elle allie le charme de l’ancien et le confort moderne.

À seulement quelques minutes du Pont de Pierre, du Tram A (arrêt Thiers-Benauge), des commerces et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou une profession libérale.Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et la luminosité exceptionnelle, grâce à sa triple exposition.

Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste salon/séjour, d’un bureau pouvant servir de chambre d’appoint, d’une cuisine entièrement équipée et de toilettes indépendants.À l’extérieur, un jardin de ville intimiste de 60 m² exposé Ouest constitue un véritable havre de paix, parfait pour recevoir vos amis l'été.L’étage accueille trois grandes chambres (19 m², 19 m² et 13 m²), un second bureau, une buanderie et une spacieuse salle de bain avec toilettes.Dans la partie inférieure de la maison, une chambre aménagée de 30 m² offre un espace indépendant, idéal pour un bureau ou une salle de jeux.

Cet espace est complété par un garage et une cave de 30 m², actuellement utilisée comme atelier, offrant d'autres possibilités d’aménagement.✅Les atouts de cette maison :* Un cachet préservé avec parquets, carreaux de ciment et belle hauteur sous plafond* Un jardin intime sans vis-à-vis* Un emplacement stratégique à 5 minutes du centre de Bordeaux en vélo* Proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires* Une distribution des pièces idéale pour une vie familiale ou une activité en libéral.Possibilité de parking à proximité.Ne manquez pas cette opportunité unique !Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Ce bien vous est présenté par Guillaume Priou, votre conseiller indépendant Dr House Immo.