849 900 €

Villa Bordeaux - 5 chambres

33000 - Bordeaux

185m² 7 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / SACRE-COEUR.

Nichée au coeur du quartier prisé de Nansouty / Sacré-Coeur, cette belle maison en pierres, ENTIEREMENT RENOVEE par ARCHITECTE avec DOUBLE EXTERIEUR, conjugue parfaitement le CHARME DE L'ANCIEN et le confort contemporain.

Dès l'entrée, le vaste salon lumineux séduit par son atmosphère chaleureuse, sublimée par une CHEMINEE FONCTIONNELLE, idéale pour créer une ambiance conviviale.

La CUISINE OUVERTE avec son ILOT CENTRAL s'intègre harmonieusement à la salle à manger, offrant un espace de vie fluide et accueillant, prolongé par une TERRASSE VEGETALISEE.

Le rez-de-chaussée abrite une SUITE PARENTALE avec salle d'eau PRIVATIVE et WC.

Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes généreux avec DRESSINGS.

Deux SALLES D'EAU complètent ce niveau agrémenté d'un WC indépendant.

Au dernier niveau, une pièce idéale en salle de jeux ou chambre d'appoint a été aménagée pour recevoir amis et famille.

Véritable atout de cette demeure, une TERRASSE TROPEZIENNE en ROOFTOP permet de profiter d'une VUE IMPRENABLE sur l'EGLISE du SACRE-COEUR, sans aucun vis-à-vis.

Les matériaux nobles confèrent à cette maison un caractère unique.

Une grande CAVE vient compléter les espaces de rangement.

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de modernité.

Accès facile à la GARE SAINT-JEAN.PRIX : 849 900 eurosDPE : D - GES : D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650 euros et 3586 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou Frédérique BOUBY au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 391245 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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