1 190 000 €

Villa Bordeaux - 5 chambres

33000 - Bordeaux

216m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

33000 - BORDEAUX - JUDAIQUE.

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cette MAISON BOURGEOISE en pierres offre un cadre de vie EXCEPTIONNEL.

Rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie le charme de l'ANCIEN et le confort MODERNE dans une rue calme, à proximité immédiate du CENTRE-VILLE, des ÉCOLES et des COMMERCES.

Dès l'entrée, le charme opère avec des carreaux de ciment d'époque ainsi qu'une hauteur sous plafond généreuse qui accentue la sensation d'espace.

Le double SÉJOUR TRAVERSANT bénéficiant d'une belle luminosité met en valeur les éléments d'origine soigneusement restaurés, parquets, escalier en PIERRE, cheminée en MARBRE.

La CUISINE, contemporaine et semi-ouverte, est entièrement EQUIPEE et s'ouvre sur une JARDIN TERRASSE SANS VIS-A-VIS, un véritable havre de paix en plein coeur de BORDEAUX.

L'étage dévoile deux GRANDES CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU et DRESSING.

Une seconde salle de bains complète cet espace.

Les volumes généreux et la qualité des finitions renforcent l'atmosphère raffinée de cette demeure.

Le dernier niveau dessert une grande pièce idéale en SALLE DE JEUX ou CHAMBRE.

En complément, un espace polyvalent EN SOUPLEX est idéal pour un HOME CINÉMA, une SALLE DE SPORT ou un ESPACE DEGUSTATION.

En complément, une dépendance distribue DEUX CHAMBRES supplémentaires INDEPENDANTES avec SALLE D'EAU et WC, idéale pour du TELETRAVAIL ou CHAMBRES D'ADO.

Cette maison en parfait état et aux PERFORMANCES ENERGETIQUES OPTIMALES se distingue par ses prestations, sa TERRASSE ARBOREE SANS VIS-A-VIS, ainsi que sa proximité immédiate avec les TRANSPORTS EN COMMUN.

Ce bien dispose d'une CAVE en complément.

POSSIBILITE DE STATIONNEMENT.

A 5min A PIED de la PISCINE JUDAIQUE et du TRAM A, A 10min A PIED du TRIANGLE D'OR et des ALLEES DE TOURNY.

A SEULEMENT 20min de la GARE SAINT-JEAN (bus G haute fréquence) et à 40min de l'AEROPORT.PRIX : 1 190 000 eurosDPE : B - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1310 euros et 1870 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou Frédérique BOUBY au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 391587 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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