Villa Bordeaux - 7 chambres

Bienvenue en plein coeur de Bordeaux à quelques minutes à pied de la place Pey Berland, dans une petite rue pavée charmante et au calme.

Sur 300m2, cette maison bourgeoise typiquement bordelaise dévoile une atmosphère élégante et authentique.

Escalier en pierre, parquet ancien, moulures au plafond, elle ne peut que séduire les voyageurs étrangers en quête de charme « à la française ».

Sur 4 étages, cette maison offre 5 chambres d'hôtes et une partie privative pour les futurs propriétaires qui souhaiteraient résider sur place.

Au rez-de-chaussée, vousdécouvrez une salle à manger où est servie le petit déjeuner, un petit salon d'accueil et une cuisine.

Il est complété par une chambre avec salle d'eau attenante.

Le premier étage est desservi par un bel escalier en pierre comprend deux grandes suites avec salles de bain et WC.

Touta été pensé pour offrir un confort maximal dans un cadre chaleureux au confort moderne.Au second étage, deux autres chambres sont proposées avec salles d'eau et WC.Toutes les salles de bain ont été refaites avec goût.

Aux troisième et quatrième étage, place à la partie privative qui se déploie sur 100m2.

La première partie comprend deux chambres et une pièce pouvant servir de chambre enfant ou de bureau, une salle de bain et une salle d'eau.

Au dernier étage, un plateau de près de 50m2 se dévoile avec sur les toits de Bordeaux, il comprend une vaste pièce devie et une cuisine ouverte équipée.

Une petite terrasse de 6m2 avec une vue magnifique complète la partie privée.

Une cave à vin de 4m2 complète le bien.

Un lieu de vie prêt à vous accueillir !A noter :-Très belle rentabilité avec un CA moyen entre 230 000 et 250 000 euros sur bilan-Clientèle haut de gamme composée d'une majorité d'étrangers particulièrement sensibles à l'authenticité et au charme des lieux-Un emplacement privilégié en plein coeur de Bordeaux et à proximité immédiate du tramway.-Très bonne notation sur les sites de voyage (en moyenne 9,6)Prix HAI : 1 716 000 euros charge vendeur

Photo supplémentaires sur demande.Performance énergétique et climatique : C (111kWh/ m2/an)Gaz à effet de serre : D (21,5g CO2/m2/an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce aété rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : .396672 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3966723PVDEC - Date : 14/03/2025