Villa Bordeaux - 9 chambres

Situé en PLEIN COEUR DE BORDEAUX à deux pas PALAIS de JUSTICE, cet hôtel particulier en pierre offre un immense potentiel, que se soit pour une belle maison familiale de prestige ou l'aménagement de bureaux professionnels.Avec ses grands volumes, son charme d'époque et son jardin de 100 m2 ce bien rare représente une opportunité unique.

Entièrement à rénover, il permet d'adapter chaque espace selon vos besoins et vos envies.Un cadre de vie ExceptionnelDès l'entrée, le hall majestueux, sublime par des carreaux de ciment d'époque, dessert un vaste salon et une salleà manger, ornés de parquets anciens et cheminées.

Les étages supérieurs offrent un immense potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer plusieurs suites parentales, des chambres spacieuses, un bureau et des espaces de vie confortables.Un jardin intime permet de profiter d'un espace de détente en plein centre-ville.Un emplacement Idéal pour des bureaux professionnels grâce à sa situation stratégique à proximité immédiate du Palais de Justice, cet hôtel particulier est parfaitement adapté pour accueillir, un cabinet d'avocats, une étude notariale ou des bureaux d'expertise.Façade et toiture rénovées en 2021, structure saine, travaux intérieurs à prévoir.Un cadre prestigieux pour un projet résidentiel ou une activité professionnelle de standing, les deux possibilités en insistant sur la flexibilité d'aménagement et l'emplacement stratégique.

Une grande cave vouté sous toute la maison.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx, Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia Bourdenx , au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia Bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 400844 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier''

(2.73 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BOURDENX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 832896658 - .

Vente maison Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4008443PPBD - Date : 27/03/2025