890 000 €

Villa Bordeaux - 3 chambres

33000 - Bordeaux

157m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR.

EXCLUSIVITE.

Nichée au coeur du quartier prisé de Nansouty / Sacré-Coeur, cette magnifique maison INTEGRALEMENT RENOVEE d'une surface au sol totale de 171m2 avec JARDIN, PISCINE et CAVE conjugue modernité et élégance dans un cadre verdoyant.

Dès la galerie d'entrée, vous serez séduit par une VASTE PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 65m2 baignée de lumière naturelle avec HAUTEUR CATHEDRALE.

Une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE avec îlot central communique pour plus de convivialité avec une salle à manger et un salon TV équipé d'une cheminée au bio-éthanol.

Les BAIES VITREES à GALANDAGE en aluminium s'ouvrent sur une TERRASSE et un superbe JARDIN de 90m2 réalisé par PAYSAGISTE, le tout sublimé par une belle piscine 5m par 2m invitant à la détente.

De plain-pied, vous trouverez une chambre avec DOUCHE PRIVATIVE.

Un WC indépendant et une pièce buanderie complètent ce niveau.

L'escalier au design épuré vous mène à l'étage supérieur, où un palier avec vue plongeante sur le salon et le jardin apporte une sensation de VOLUME et d'ESPACE.

Vous y trouverez une chambre raffinée ainsi qu'une pièce idéale en chambre d'enfant ou bureau, toutes deux communiquant sur une salle de bains avec DOUCHE ITALIENNE, baignoire, double vasque et WC.

En fond de parcelle, une dépendance accueille une chambre de 21m2 avec salle d'eau, WC, ainsi qu'un étage mezzanine.

Un abri de jardin et une CAVE offrent des espaces de rangements supplémentaires.

De BELLES PRESTATIONS viennent sublimer cette maison : climatisation réversible, radiateurs électriques à coeur de fonte, plan de travail en quartz Silestone, peintures Ressource collection Sarah Lavoine, parquet point de Hongrie, bordures en acier corten, arrosage automatique et goutte-à-goutte pilotable à distance ...

chaque détail a été pensé avec soin.

Cette maison unique n'attend plus que vous.

Une visite s'impose !Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

A 5 min A PIED de l'Eglise du Sacré-Coeur et ses commerces de bouche avoisinants.

A 10 min A PIED ; de la PLACE NANSOUTY et son esprit village, de la barrière de Bègles, ses nombreux commerces et son MARCHE ainsi que du foodcourt de l'Atelier des Citernes.

Accès facile à la GARE SAINT-JEAN.

Possibilités de stationnement (location à proximité).PRIX : 890 000 eurosDPE : B - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950 euros et 1340 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ou Frédérique BOUBY au ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de monsieur Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 400197 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.