Villa Bouchemaine - 4 chambres

Située au coeur du village prisé de La Pointe Bouchemaine, en bordure de la Loire, cette maison datant des années 1850 s'étend sur trois niveaux et offre une surface habitable de 200 m².

Le tout est implanté sur un terrain paysager de 575 m².

En grande partie rénovée dans un esprit purement contemporain et particulièrement lumineuse, cette maison se caractérise par son charme étonnant.

Elle s'organise autour d'une cage d'escalier centrale, avec en annexe une verrière à ossature bois.

Le rez-de-chaussée accueille, côté sud, un grand salon-séjour avec une cheminée authentique qui se prolonge par une terrasse de près de 25 m², bénéficiant d'une vue sur la Loire en seconde ligne.

À l'opposé, la zone repas-cuisine américaine ouverte donne sur une seconde terrasse en lien direct avec le jardin de plain-pied.

Le premier étage privilégie la suite parentale, avec une chambre spacieuse, un dressing en prolongement, puis une grande salle de bains avec douche à l'italienne et toilettes.

Un bureau vient compléter ce plateau.

Le second niveau sous combles abrite trois chambres, dont une indépendante avec sa propre salle d'eau et toilettes.

Une salle d'eau annexe et des toilettes complètent cet étage.

La maison propose également un vaste sous-sol avec un atelier indépendant et un large garage pouvant accueillir au moins trois véhicules.

La propriété est particulièrement calme et sans vis-à-vis, ni mitoyenneté.

Un spa installé dans la partie intermédiaire du jardin permet de profiter du charme des lieux.

Située à quelques encablures de la sympathique place Ruzebouc, animée avec ses restaurants, les bus desservent Angers, et la gare TGV n'est qu'à 12 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 Janvier 2021: entre 2540Euro ET 3 436Euro

Contact (EI): Philippe Louvet , Agent commercial immatriculé à Angers sous le numéro 349 740 936.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr.

Vente maison Bouchemaine

Réf : ARD3612_55808501 - Date : 02/11/2024