Villa Cabriès - 4 chambres

Au sein d'un secteur recherché de Cabriès, découvrez cette superbe villa de +240 m2 avec annexe, construite en 1999, parfaitement entretenue, au calme au fond d'une impasse.

La propriété est située à seulement 7 minutes de la gare TGV et à 20 minutes de l'aéroport.

La villaest composée de 6 pièces principales, idéalement exposée Sud, Ouest et Est.

Au RdC, une entrée ouverte sur un espace de vie baigné de lumière, comprenant une salle à manger, un salon et un dégagement.

Cuisine séparée entièrement équipée + arrière cuisine (cellier / buanderie).Grand placard d'entrée et WC séparé.

Plancher réversible chauffant-rafraîchissant.

A l'étage, vous trouverez une suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), deux chambres de 13 m2 avec chacune un placard.

Salle d'eau avec double vasque.

WC séparé.

Une annexe faisant office de 2e suite.

Celle ci se compose d'une chambre de 25 m2, d'une salle de bains (baignoire balnéothérapie), d'un WC et d'un grand dressing.

La propriété s'étend sur 4000 m2 de terrain clos, non isolé, sans vis-à-vis et sans nuisance sonore.Piscine 10,5 x 4,2 m chauffée, en excellent état avec pool-house de 22 m2.

Un garage d'environ 30 m2 complète ce bien.

Il s'agit d'un bien rare sur le marché compte tenu de ses caractéristiques intrinsèques, de la qualité des prestations et de son emplacement privilégié.

Consommation énergétique B: 80 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre A : 2 CO2/m²/an

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98.0936ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 397 592 882.

Mandat réf : 379799.

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SAS PROPRIETES PRIVEES , ZAC du chêne ferré ,44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 440120 8 CCI Nantes-Saint Nazaire.

RCS NANTES 487 624 777.

Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Pascal BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Cabriès

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3797993B3PPSC - Date : 05/10/2024