Villa Cabriès - 4 chambres - 354m²

M-OI Cabriès vous propose à la vente en exclusivité cette villa néo-provençale au cœur du village à seulement 10min de la Gare TGV et 15min de l'aéroport Marseille Provence.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 5258-NGU (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Située dans l'une des adresses les plus prisées du village, cette propriété offre une proximité avec les commodités locales tout en bénéficiant du charme d'un environnement calme et soigné.

La proximité à l'école internationnale IBS, les 15min pour se rendre à Aix en Provence ou encore 25min pour atteindre le vieux port de Marseille sont d'indéniables atouts pour cette maison aux prestations soignées.

Description intérieure : D'une surface totale de plus de 280 m², cette maison construite en 2013 et rénovée en 2020/2021, dispose d'un aménagement contemporain.

Le rez-de-chaussée accueille 5 chambres et 3 salles d'eau.

À l'étage se trouve une master avec bureau, dressing et salle de bain.

un vaste garage de 74m2 s'ajoute aux 280m2 d'habitation.  Avantages extérieurs : Implantée sur un terrain de 4000 m², cette villa offre la possibilité d'un détachement de 1300 m² constructible pour une nouvelle maison ou des bureaux (135m2 au sol + étage).

Le jardin spacieux propose également un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

Prestations complémentaires : Opportunité de division foncière intéressante pour un investissement futur, Piscine Jacques Brens, Pool house avec WC et douche, pergola Bio climatique, car-port pour deux véhicules, parking personnel en retrait de la maison (accès dédié via un second portail), système d'alarme volumétrique haute sécurité.  -- -- À votre service : Nicolas GUERIN - Référence annonce : 5258-NGU Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.28% inclu dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence : 5258-NGU - Maison 5 pièces - 354m2 - Vue Sainte Victoire et Village - Garage double - piscine

Réf : 5258-NGU - Date : 16/04/2025