Villa Cahors - 7 chambres

46000 Cahors à 30 minutes, maison bourgeoise avec une vue imprenable sur le vignoble.

Dépendance aménagée en gîte, surface habitable totale de près de 330m², 13 pièces habitables au total, 7 chambres et 4 salle de bain / d'eau, sur un terrain d'environ 5,6ha avec un accès à la rivière Lot.

Grange et ancien chai, 670m² de surface utile.

Très jolies vues sur la campagne, l'ensemble est très bien entretenu.Je vous remercie par avance de me contacter par téléphone car il me devient impossible de répondre par écrit à toutes les demandes.Au bout d'un allée privative, maison principale de plus de 230m² : entrée 7m², salon - salle à manger et cuisine ouverte 71m², bureau 8m², salle d'eau et wc.

A l'étage : 4 chambres dont 2 avec salles de bain / d'eau et wc privatifs.

Chauffage central fuel et poêle alsacien, double vitrage aluminium et volets bois.

Rénovation de qualité et bonne isolation (24cm laine de bois sous toiture et 15cm polystyrène aux murs).

Alarme, fibre.

Gîte d'environ 100m² dans la dépendance composé d'une cuisine salle à manger, un salon, 2 chambres et salle avec wc.

Vue dominante, situation privilégiée, proche d'un bourg tous commerces et services.

Dépendance composée d'un hangar de 100m², 40m², garage de 42m², chai 70m², grenier 48m² et partie attenant 37m² (soit 340m² environ potentiellement).

Budget 630 000 euros honoraires charge vendeur, DPE D, GES D (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 2790 et 3830 euros), Prix 620 000 euros honoraires charge vendeur.

Merci de contacter Emmanuelle MICHEL Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros.Ref.

mandat 378022

Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Cahors

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3780223PEMM - Date : 07/09/2024