Villa Cap-ferret - 11 chambres - 177m²

Nichée dans un cadre verdoyant et préservé, cette superbe maison en bois de 178 m² offre un art de vivre unique, alliant sérénité, confort et fort potentiel locatif.

Pensée pour conjuguer espace familial et indépendance, elle séduira aussi bien les amoureux de la natureen quête d’un refuge que les investisseurs souhaitant développer une activité de gîtes ou chambres d’hôtes à forte rentabilité.

Dès l’entrée, le charme opère : une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, où la cuisine ouverte se fond harmonieusement dans un séjour chaleureux.

À l’étage, trois belles chambres avec mezzanine invitent au repos, accompagnées d’une salle d’eau fonctionnelle.

L’authenticité des lieux s’accompagne d’un confort moderne, avec un chauffage par pompe à chaleur air/air et une production d’eau chaude via ballon thermodynamique.

Le DPE en B témoigne de l’excellente performance énergétique du bien, garantissant à la fois économies et bien-être en toute saison.

Un espace pensé pour l’accueil et l’indépendance

L’atout majeur de cette propriété réside dans sa configuration idéale pour une activité touristique.

En complément de la maison principale, quatre chambres indépendantes, chacune dotée de sa propre salle d’eau et de toilettes, offrent une autonomie totale aux hôtes.

Chaque chambre dispose de son accès privatif depuis l’extérieur, garantissant intimité et tranquillité.

À cela s’ajoute une annexe indépendante de 90 m², actuellement aménagée en deux gîtes distincts, offrant une opportunité supplémentaire de revenus locatifs immédiats.

Un cadre idyllique et des prestations de qualité

Le terrain paysager d’environ 3 100 m², véritable écrin de verdure, offre un espace de détente absolu.

Au cœur de cet environnement préservé, une piscine chauffée (3x7 m), alimentée par pompe à chaleur, promet des instants de convivialité prolongés tout au long de l’année.

Un grand pool house, actuellement dédié aux petits-déjeuners des hôtes, constitue un véritable atout pour une activité de chambres d’hôtes clé en main.

Un investissement stratégique – Rentabilité prouvée

Exploité en location saisonnière avec un taux de remplissage élevé, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.

Son potentiel de rentabilité est avéré, et sa configuration permet une gestion souple et efficace, adaptée aux attentes des voyageurs en quête d’authenticité et de confort.

Que vous cherchiez une résidence principale d’exception ou un projet touristique à fort rendement, cette propriété est prête à accueillir vos ambitions.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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Annonce publiée le 27/03/2025 par Sébastien Commerly , RSAC 419940382 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Propriété d’exception: Charme, confort et forte rentabilité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr036998 - Date : 21/03/2025