Village avec café/épicerie, écoles, à 25 minutes de Béziers, 5 minutes de Cessenon sur Orb, 10 minutes de Saint Chinian, 5 minutes de la rivière Orb et 30 minutes des plages.

Très belle villa construite en 2021 d’environ 125 m² habitables sur 2 niveaux incluant 4 chambres dont une grande suite parentale. Le tout sur un jardin paysagé impeccable avec 70 m² de terrasse, magnifique piscine balinaise, une cuisine d’été avec four à bois et barbecue ainsi qu’un terrain de pétanque et superbes vues sur les barres rocheuses.

Rez = Entrée de 5 m² avec placard+ séjour/cuisine équipée de 47 m² (four, micro-ondes, réfrigérateur américain, plaque induction, hotte, cave à vin, lave-vaisselle, îlot central et rangements) + suite parentale de 27 m² dont dressing de 7 m² et salle d’eau de 8 m² (double douche, double vasque, baignoire) + WC de 1,5 m² avec lave-mains + garage de 20 m², entièrement carrelé et peint + véranda de 12 m².

1er = 2 chambres de 12 m² chacune, avec placard + chambre de 13 m² avec placard + salle d’eau de 5,5 m² (douche, double vasque, WC).

Extérieur = Terrain paysagé et arboré de 680 m²+ arrosage automatique + piscine au sel (5,50 x 6m) avec pompe à chaleur et auto remplissage + terrasse exposée plein sud de 70 m²

carrelée avec caniveaux avec cuisine d’été de 7 m² (four à bois, barbecue, bar) + terrain

de pétanque + WC avec lave-mains + local piscine + parking 2 places (béton imprimé) + parking clos 1 place avec portail + magnifique vue.

Divers = RT 2012 + taxe foncière estimée à 1000 € + climatisation gainable + double vitrage avec système à galandage + adoucisseur d’eau + système de volets roulants électrique et central + chauffe-eau thermo dynamique + tout à l’égout + porte d’entrée anti effraction + portail garage électrique + lumière à couleur + arrosage automatique + éclairage extérieur + garantie décennale + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 568 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix = 470.800 € (Soignée, charmante et avec vues dégagées !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Très belle villa moderne sur de 680 m² avec superbes vues dégagées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CC588500E - Date : 14/08/2024