Un des plus beaux villages de la vallée de l’Orb, traversé par sa jolie rivière, avec plusieurs cafés, restaurants, artisans locaux, supérette… situé à 10 minutes de Cessenon sur Orb, 35 minutes de Béziers et 45 minutes des plages !

Très belle villa languedocienne de 1998 d’une superficie totale de 248 m² pouvant être divisé en 2 appartements, elle se compose de 7 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines, 2 séjours, un espace bureau, une cave, un garage, le tout sur un très beau terrain arboré de 2165 m² avec plusieurs oliviers et cyprès, un terrain de pétanque ainsi qu’une vaste terrasse de près de 100 m² avec grande piscine orientée plein sud et de magnifiques vues sur les collines ! Un havre de paix !

Sous-sol = Cave et vide sanitaire.

Rez = Grand hall d’entrée de 11.43 m² + couloir de 5.11 m² + cuisine de 12.17 m² (meubles bas, évier, plaque à gaz, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, porte fenêtre sur extérieur) + séjour de 35 m² avec cheminée et accès terrasse + chambre de 14.69 m² (accès terrasse) + WC de 1.51 m² + salle de bain de 6.30 m² (douche, baignoire, bidet, meuble vasque) + chambre de 14.57 m² (accès piscine) + chambre de 12.39 m².

1er = Hall de 3 m² + grand hall/bureau de 13.02 m² + cuisine de 12.33 m² (meubles bas, évier, plaque électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur, four électrique) + séjour de 35.42 m² avec cheminée insert et porte fenêtre sur terrasse d’environ 15 m² avec magnifique vue + couloir de 6 m² + chambre de 15 m² (porte fenêtre sur terrasse couverte) + WC de 1.54 m² + chambre de 14.52 m² (accès terrasse) + salle de bain de 7 m² (baignoire, bidet, meuble vasque, WC) + chambre de 12.32 m².

2ème = Palier de 2 m² + chambre de 14 m² (belle vue).

Extérieur = Très beau terrain arboré de 2165 m² comprenant plusieurs oliviers et cyprès, entièrement clos, orienté plein sud et avec de magnifiques vues sur les collines + vaste terrasse de près de 100 m² avec piscine au sel (10x5m, 1.80m de profondeur et en mosaïques) + boulodrome + puits + salle d’eau/buanderie (douche, WC, lavabo) + garage pour 1 voiture d’environ 20 m².

Divers = Villa de 1998 en très bon état + il reste 1000 m² de terrain constructible + cheminée + climatisation réversible + double vitrage + volets bois + carrelage sol + climatisation réversible gainable au 1er + tout à l’égout + vendu entièrement meublé + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1306 € et 1768 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxes foncières de 1499 €.

Prix = 810.000 € (Superbes vues ! Deux pas de la rivière ! Potentiel de locations !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Très belle villa de 248 m² habitables sur 2165 m² avec piscine et vues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : RC810000e - Date : 03/09/2024