Villa Cestas - 7 chambres - 220m²

Grande maison familiale avec piscine, dépendances dont un T1 bis, garage double, cave à Cestas-GazinetIdéalement située dans le quartier recherché de Gazinet, cette belle propriété allie calme et proximité avec les commodités, notamment la gare TER est à tout juste 5 minutes à pied ce qui vous permet un accès rapide à la gare de Bordeaux-St Jean et au bassin d'Arcachon, sans le stress de la circulation.

Elle vous séduira par ses nombreux atouts: -Une maison principale spacieuse offrant 6 chambres:D'une surface de 220 m² habitables (258 m² au sol), la maison offre un espace de vie convivial avec une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un séjour, agrémenté d’une belle cheminée en pierre.Côté nuit, le rez-de-chaussée propose : Une suite parentale, deux chambres, une salle de bain.À l’étage, vous trouverez : Trois grandes chambres, une mezzanine, une salle d’eau, des espaces de rangement.

-Un extérieur idéal pour les beaux jours :Le jardin, facile d’entretien, est conçu pour des moments de détente inoubliables avec :Une piscine au sel (11x4 m), une grande terrasse, un poolhouse avec cuisine d’été.

-Un potentiel supplémentaire avec une dépendance de 49m² comprenant : Un atelier de 15 m² Un T1 bis de 34 m², à finir de rénover, disposant d'un accès indépendant.

Cette dépendance pourra être aménagée en bureau pour une activité professionnelle, en location pour un revenu complémentaire, ou encore en logement pour vos invités.-Enfin la propriété propose des équipements pratiques au quotidien: Double garage de 45 m², Une Cave à vin Un espace de stationnement extérieur.

-Enfin un emplacement stratégique :Les commerces, le parc de Monsalut sont à 5 minutes à piedLes écoles à 5 minutes à pied, le collège Cantelande à 5 minutes à véloLa gare de Bordeaux-St Jean est à 20 mn en train, Arcachon 45 mn en train (dont 5 mn à pied jusqu'à la gare)L'hôpital Haut-Lévèque et à 10mn en voiture, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes en voitureCette maison familiale est une opportunité, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et fonctionnel aux portes de Bordeaux.

Ce bien vous est présenté par Bruno Besançon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Grande maison familiale avec piscine, dépendances dont un T1 bi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85762DHI2699 - Date : 03/03/2025