Villa Clermont-Ferrand - 6 chambres - 215m²

EN EXCLUSIVITE à CLERMONT-FERRAND - CENTRE VILLE 63000 à quelques mètres du siège social Michelin, au calme dans une impasse, VENDS maison de caractère de 1810, d'une surface de 215m² sur parcelle de 226 m², idéale pour une famille nombreuse ou ayant besoin de grands espaces.

Si vous aimez l'authenticité, le style art à la française avec parquets massifs, poutres et cheminées magistrales, cette demeure au passé vigneron saura vous séduire..

Située dans un quartier résidentiel prisé de Clermont-Ferrand, proche du tramway, de toutes les dessertes de bus, des écoles, des lycées et du centre-ville, elle est composée :- au rez-de-chaussée d'1 entrée avec placard donnant sur le séjour - salon en L de 65 m² agrémentés d'une cheminée magistrale en pierre de Volvic, d'1 cuisine séparée aménagée et équipée de 8,40 m², d'1 WC.

et de l'accès à la cave en sous-sol.

- au 1er étage 1 dégagement avec placard, 3 chambres de 19, 25 m² (avec cheminée en pierre de Volvic et placard), de 18,90 m² avec placard et de 14,55 m², 1 salle de bain de 11,07 m² avec WC et placard - au 2e étage, vous disposez d'une salle de jeux de 23 m², de 3 chambres de 12,9 m², 17 m² et 13,75 m², avec ouvertures très pratiques à la japonaise pour une optimisation de l'espace : 1 douche et 1 WC indépendant complètent cette partie de la maison.N'oublions pas son histoire vigneronne, avec une cave voutée et un grand cuvage d'une surface de presque 100 m².Le jardin fleuri à l'arrière constitue un véritable havre de paix pour se relaxer, jouer ou jardiner, avec un lavoir en pierre de Volvic qui rappelle le passé et son patrimoine historique.

LES PLUS : CACHET, GRANDE PIECE A VIVRE, 6 CHAMBRES SPACIEUSES, AU CALME MALGRE SA PROXIMITE DU CENTRE-VILLE ET DE SES COMMODITES, MAGNIFIQUE CAVE VOUTEE,Menuiseries récentes (porte d'entrée, fenêtres, volets roulants électriques), chauffage au gaz de ville par une chaudière à condensation récente et performante, DPE D GES D - exposition sud- sud ouest.

Contrôle assainissement en cours.

Opportunité à ne pas manquer! Vendue au prix de 780 000 euros honoraires charge vendeurs inclus.Plus de photos sur mon site.

Ce bien vous est présenté par Pascale Sanchez , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Demeure familiale de 6 chambres avec jardin et cave à Clermont-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 88987DHI824 - Date : 17/04/2025