Villa Duravel - 9 chambres

46220 Prayssac à 5 minutes - Propriété de caractère, comprenant deux maisons / une maison bourgeoise et un gite, 18 pièces, 9 chambres, plus de 550 m² habitables au total, entouré d'un superbe parc arboré et clôturé de près de 9000 m² avec 2 accès indépendants, 2 piscines, puits.Beaux volumes, charme de la pierre et prestations de qualité caractérisent ce bel ensemble comprenant :Une maison de maître de 1765, récemment rénovée, 10 pièces, 4 chambres, offrant près de 305 m² habitables sur 3 niveaux.En rez-de-chaussée : entrée, bureau, grande cuisine neuve, lumineuse et parfaitement équipée, prolongée en plain-pied par une cuisine d'été ouverte sur le jardin et l'espace piscine, salle à manger, bureau, cellier, chaufferie, buanderie, WC indépendant.A l'étage, salon de plus de 60 m² avec espace bureau en mezzanine, deux chambres, salle de bain et WC.Sous combles, belle pièce de vie, 2 chambres, dressing, salle de bain et WC.Chauffage par chaudière à pellets de 2021 et clim réversible, Double vitrage bois, assainissement collectif.

Piscine 8x4m de 2021, Car Port, chalet bois de 54 m² à usage d'atelier, puits.Seconde maison d'environ 250 m², aménagée en 4 studios d'environ 30 m² comprenant chacun salle d'eau, WC indépendant et kitchenette équipée, et une suite parentale avec salle d'eau et WC.Belle salle de réception/bar d'environ 40 m², ouverte sur le parc, avec entrée indépendante et prolongée d'une cuisine et arrière cuisine avec équipement professionnel.Terrasse, cuisine d'été, piscine couverte 12X8.Idéal activité ''clef en main'' de gîte ou chambres d'hôtes, avec rentabilité immédiate et potentiel de développement (restaurant, hébergements de loisir supplémentaires).DPE C, GES A (Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1850 et 2560 euros).

Taxe foncière 5017 euros.Prix de vente : 799 000 euros HAI, honoraires charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frMerci de contacter Emmanuelle MICHEL Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle MICHEL agissant en qualité de consultant immobilier agissant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier au capital de 40 000.00 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris T : 1 500 000 euros G : 120 000 euros.Ref.

mandat 375770

Emmanuelle MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Duravel

Réf : 3757703PEMM - Date : 09/08/2024