Villa Fontenay-le-Comte - 5 chambres

En plein coeur de la jolie ville d'Art et d'Histoire de Fontenay-le-Comte, cette demeure d'environ 371 m2 habitables prend place sur une parcelle de plus de 1600m2 à l'abri des regards.

Cette propriété bourgeoise du milieu du XIXème siècle a fait l'objet d'une rénovation intégrale en 2019 qui a su apporter confort et modernité tout en mettant en valeur le cachet et le caractère statutaire d'origine.

Derrière son imposante façade, elle offre des volumes peu communs pour sa localisation et constitue un véritable joyau au coeur de la ville.

L'entrée dans les lieux se fait par le vaste hall traversant, véritable condensé des éléments architecturaux de la bâtisse ; carreaux de ciment, très belle hauteur sous plafond et moulures séduisent instantanément.

Il dessert un premier salon sur parquet chevron, dans une ambiance bleu canard enveloppante faisant ressortir le marbre blanc de la cheminée de style Empire.

Un second salon plus intimiste offre de belles vues sur le jardin.

Le hall dessert également une grande salle-à-manger séparée de la cuisine par une verrière contemporaine.

Une buanderie et une pièce supplémentaire qui conviendrait à l'installation d'un bureau ou d'une chambre complètent le rez-de-chaussée.

L'accès au premier étage se fait par un bel escalier en bois tournant éclairé par un puits de lumière.

Le palier distribue une première chambre principale disposant d'une salle d'eau privative et d'un dressing, quatre chambres sur parquet massif, une pièce pouvant servir d'atelier ou de bureau, une salle de bain et une salle d'eau complètent l'espace nuit.

Un grand jardin paysagé et intimiste permet de se ressourcer et accueille une belle piscine aux prestations de qualité.

Une superbe orangerie restant à aménager, un atelier, une ancienne écurie/sellerie et une chaufferie constituent les dépendances de la propriété.

Un garage permet également de se stationner aisément dans cet emplacement central.

Elle se situe à seulement 5 minutes à pied de l'ensemble des commodités de la ville, à 8 minutes des axes autoroutiers, 35 minutes de Niort, 45 minutes de La Rochelle et à moins d'une heure des Sables d'Olonne et de l'agglomération nantaise.

CLASSE ÉNERGIE D ; CLASSE CLIMAT : D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 compris entre 5580 Euro et 7610 Euro par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Julien BERTHELOT

Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Vente maison Fontenay-le-Comte

Réf : LRY3727_53017125 - Date : 16/08/2024