Villa Guécélard - 7 chambres

GUECELARD (72 230)EN EXCLUSIVITE :Découvrez cette superbe maison de 287 m² avec sept chambres , nichée sur un terrain de 5206 m² à Guécélard, dans la Sarthe.

Située à 20 mn de la gare Du Mans , 10 mn du circuit, 10 mn d Arnage .Cette propriété exceptionnelle est idéale pour les grandes familles ou ceux qui recherchent un espace généreux et confortable.Rez-de-chaussée :Un espace de vie lumineux de 91 m², ouvert sur la terrasse, le jardin et la piscine de 11x5 m.Une cuisine aménagée et équipée d'environ 40 m².Une arrière-cuisine.Un bureau.Une chambreavec salle d'eau.Une suite parentale d'environ 34 m².A l'étage :Cinq chambres supplémentaires.Une salle de bains.Un WC indépendant.Extérieur :Un garage attenant et un garage indépendant d'environ 55 m² avec combles, tous deux équipés de portes automatisées.Unepiscine avec terrasse en travertin et pool house.Un terrain de pétanque.Performances énergétiques :DPE : C (134 kWh/m²/an).GES : A (4 kg CO2/m²/an).Consommation énergétique estimée entre 2270 euros et 3130 euros par an.

Chauffage électrique et deux poêles à granulés

Budget : 629 000 euros HAI les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 600 000 eurosnet vendeur.

Ne manquez pas cette occasion unique de visiter cette propriété exceptionnelle.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LEFEVRE LAURENCE, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEFEVRE LAURENCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 403762 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence LEFEVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 438777047 - .

Vente maison Guécélard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4037623PLGI - Date : 16/04/2025