Villa Holtzheim - 3 chambres - 150m²

Nouveauté IMMO MAXX sur Holtzheim

Vous recherchez un bien prestigieux et atypique, alliant caractère et confort de vie, ne perdez plus votre temps, venez poser vos valises dans cette demeure d'exception.

Située à Holtzheim, village dynamique de l'Eurométrolpole strasbourgeoise, à 10 minutes du centre ville en train, un quart d'heure en voiture, proche des axes autoroutiers, d'une piste cyclable et de toutes commodités.

Ancienne grange, entièrement réhabilitée en habitation en 2006, rénovée avec goût et matériaux de qualité courant 2019.

Vous apprécierez les 150 m2 habitables, 179 m2 au sol, répartis sur 3 niveaux, sans oublier son terrain paysagé de 5,79 ares.

La découverte des lieux débute au 1er étage de la maison avec une gigantesque pièce de vie de plus de 70 m2, toit cathédrale, composée d'une salle à manger où vous pourrez passer d'inoubliables moments en famille et amis, dans la continuité et tout aussi démesuré, le salon où les cinéphiles et amateurs de séries trouveront leur bonheur, près de la cheminée.

La cuisine équipée, quant à elle est astucieusement aménagée près du séjour et de la terrasse de plus de 30 m2, vous garantissant un confort absolu d'utilisation.

Un WC et un petit espace lecture finalisent ce niveau

A l'étage, une première chambre pouvant convenir à un adolescent, qui pourra s'approprier cet espace hors norme, surplombant l'espace de vie

Au sous sol, une folie.

Une grande chambre parentale, agrémentée de sa superbe salle de bain attenante (bain, douche, double vasque et WC) et son dressing de plus de 10 m2.

A l'heure actuelle, un atelier de fleuriste jouxte les pièces précédentes.

Celui-ci pourra être aisément transformée à moindre frais en un petit studio ou une grande chambre pouvant aisément accueillir deux enfants.

Une buanderie finalise la visite de ce bien

En sus, une cave, un garage double et un car port pouvant abriter deux véhicules

Chaudière fioul quasiment plus utilisée, cheminée bois, panneaux solaires photovoltaïques (14 modules, 22,4 m2) produisant votre propre électricité, et climatisation réversible à l'étage et dans la chambre en souplex.

Murs intérieurs et extérieurs, toiture et dalle inférieure isolés.

DPE C

Vous allez apprécier :

- L'espace de vie de plus de 70 m2 et son toit cathédrale

- La terrasse de plus de 30 m2 jouxtant la cuisine

- La qualité des matériaux et la finition soignée de l'habitation

- Les faibles consommations d'énergie

- Le double garage et son car port

- Le coté atypique de la demeure

- La proximité des axes de transport et de toutes commodités

Prix hors honoraires : 520000.0 euros

Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.

Annonce publiée le 23/02/2025 par Romain Mereau , RSAC 539882415 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Demeure atypique et d'exception, 150 m2 habitables Holtzheim

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : fr035867 - Date : 24/02/2025