Villa Île-aux-Moines - 4 chambres

Située sur l'Ile aux Moines, cette maison offre un cadre de vie charmant et dépaysant, parfait pour se ressourcer tout en étant proche de toutes les commodités.

A proximité immédiate des sentiers côtiers, vous serez à 5 mn à pied de la grande plage et à 10 mn du port.

Construite en 2000, de type 5, cette maison d'architecte offre environ 105 m² habitables environ (122 m² de surface utile) et se situe sur une belle parcelle de 741 m² dans le bourg .

Elle offre calme et intimité grâce à son jardin clos, sans vis à vis, orienté sud et ouest, profitant d'une vue le Golfedu Morbihan.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements mène à une belle pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée et d'une cuisine ouverte, l'ensemble donnant sur un beau jardin arboré avec terrasse d'où l'on peut profiter du spectacle des bateaux navigants sur le Golfe.Un dégagement dessert l'espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.

Un appentis accolé , protégé par un auvent, complète ce niveau et vous permet de ranger et stocker matériel de jardin, vélos...

A l'étage, un palier distribue trois belles chambres, dont uneavec balcon, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche , et un WC séparé.Cette maison conviviale vous permettra d'accueillir confortablement famille et amis, de part sa conception fluide, sa vie de plain-pied en rez de chaussée et ses 4 chambres.De plus, en zone UBa, avec un coefficient d'occupation des sols (COS) de 30 %, il reste 97 m² constructibles, offrant de belles possibilités d'extension.A découvrir !Performances énergétiques : Le DPE indique une classification C (179) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1330 et 1849 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Je vous propose ce bien au prix de 1.390.500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.350.000,00 euros net vendeur.Classement Énergétique : C (150) / A (4) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 610 et 2 250 euros.Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au ou par e-mail à .Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier.

La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Référence Mandat : 370013- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Réf : 3700133PVIH - Date : 02/07/2024