Villa Île-aux-Moines - 4 chambres

Charme et l'authenticité pour cette belle maison de maître de 1900, élégamment rénovée en 2008 et complétée par une maison d'invités neuve en VEFA au design contemporain.Idéale pour accueillir famille et amis ou pour une activité de chambres d'hôtes, cette propriété se situe sur unterrain arboré de 933 m², issu d'une division parcellaire et l'ensemble offre donc 172 m² habitables et 22 m² d'annexes.Maison principale :Exposée sud et ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité et de vastes terrasses en bois pour profiter de moments de détente en plein air.

Avec une surface habitable de 125,54 m² et 22 m² d'annexes .

Elle se déploie sur trois niveaux :Rez-de-chaussée : accessible par un perron, l'entrée accueille des WC invités et mène d'un côté à une salle à manger avec cuisine ouverte et une spacieuse véranda, et de l'autre à un salon intime avec de belles bibliothèques.Étage : un palier dessert trois belles chambres, dont deux avec balcons, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.Rez-de-jardin : un accès extérieur mène au garage avec espace buanderie et une cave.

Un escalier intérieur relie cet espace àla véranda.

Maison d'invités : Moderne et lumineuse, cette annexe de 46,75 m² environ vient parfaire l'ensemble en offrant une surface habitable supplémentaire de qualité, parfaite pour un usage privatif ou professionnel.

Cette propriété s'intègre dans une résidence de haut standing, comprenant cinq maisons d'architecte et sept appartements répartis sur trois bâtiments, le tout bénéficiant d'un aménagement paysager soigné et harmonieux.

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.4560.000,00 euros HAI, incluant 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 1.400.000,00 euros net vendeur.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification D (1183) pour la consommation énergétique et A (5) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1 770,00 et 2.430,00 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au ou par e-mail à .Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier.

La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Référence Mandat : 389181 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Vente maisonÎle-aux-Moines

Réf : 3892143PVIH - Date : 21/12/2024