Villa La Gaubretière - 4 chambres

Cette propriété d'architecte contemporaine de 257 m2, se dissimule discrètement au coeur d'une propriété insoupçonnable de 11 000 m2, à quelques encablures des Herbiers.

Par son élégance, son raffinement, par la qualité de son agencement et de ses matériaux, elle s'impose comme l'une des plus belles propriétés vendéennes du secteur.

Une rénovation énergétique de grande qualité a été menée très récemment pour apporter du confort quotidien.

Une entrée distribue trois généreux salons de réception : le premier, très intimiste, fait office de coin TV et de lecture.

Celui-ci mène, à l'issue d'une volée de marches, à un espace bureau propice au calme et au travail.

Le second salon, plus ouvert, semble idéal pour les débuts de soirée animés et conviviaux.

Enfin le troisième salon, extrêmement vaste, bénéfice de splendides baies vitrées sur jardin, occultables pour devenir un confortable Home Cinéma.

Un espace salle à manger s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, très bien agencée, avec son îlot central, et séparable par cloisons transparentes à galandage.

Les espaces de vie se déploient ainsi généreusement sur plus de 100m2, et sont très séparés des espaces détentes et des parties nuit.

Lingerie et salle de jeux mènent à la suite parentale et sa salle de bains privative, à la vue panoramique sur la verdure environnante.

Se trouvent ensuite trois suites master avec salles d'eau privatives et dressings sur mesure ainsi qu'une salle de sports.

Leur accès indépendant peut laisser entrevoir une intimité offerte aux convives.

De nombreuses terrasses ombragées et aménagées entourent la propriété.

Le jardin finement dessiné, fleuri magnifiquement et paysagé est agrémenté d'une très belle piscine chauffée à l'abri des regards, d'un garage triple, d'un porche, et d'un vaste espace de stationnement pour les invités.

Ce splendide parc est une poésie enchanteresse où le mode d'ordre est 'RESPIRE' avec ses multiples univers.

Une partie du jardin est constructible et a déjà fait l'objet d'un découpage.

Au coeur de l'un des secteurs les plus fort économiquement de Vendée, cette propriété, à proximité de toutes les commodités des Herbiers, se situe à 20 minutes de Cholet, à 30 minutes de La Roche sur Yon, à 55 minutes de Nantes, d'Angers et des Sables d'Olonne.

Une partie du terrain offre un potentiel constructible.

CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2190Euro à 3050Euro (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Contact : Lucie GRATON au

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison La Gaubretière

Réf : SA3735_30746960 - Date : 09/07/2024