Villa Larmor-Baden - 4 chambres

Cette maison construite en 1965 et entièrement rénovée en 1991 offre un espace de vie d'environ 176 m² sur un terrain de 720 m².

Idéale pour une famille grâce à son potentiel, cette maison permet une vie de plain-pied possible en rez-de-chaussée.Située en plein centre-bourg, vous serezà proximité des commerces, du port, des plages et des sentiers côtiers.

L'orientation sud de la maison vous permet de profiter de la luminosité tout au long de la journée.

En entrant, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse donnant sur une cuisine indépendante.

Ces espaces s'ouvrent sur le jardin et ses terrasses.

Deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet étage.Vous bénéficierez également d'un studio attenant avec coin kitchenette et salle d'eau, accessible de l'extérieur, offrant ainsi la possibilité d'accueillir facilement des invités ou d'aménager un espace professionnel.

A l'étage, un palier bureau dessert deux belles chambres, dont une avec sa salle de bain indépendante et ses WC, et la seconde ayant son cabinet de toilette avec WC.

Cette maison se trouve à seulement 20 minutes de Vannes etd'Auray, et à 2h30 de Paris en TGV, ce qui en fait un emplacement très pratique pour rayonner sur le Golfe du Morbihan.

Je vous propose ce bien au prix de 772 500,00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur, soit 750 000,00 euros net vendeur.DPE : B 98 / A 3 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060 et 1500 euros.Pour organiser une visite, veuillez vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON ( - ), agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Mandat ref : 374103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Réf : 3741033PVIH - Date : 22/07/2024