Villa Larmor-Baden - 7 chambres

Idéalement située en plein centre du bourg de Larmor-Baden, cette demeure de caractère offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des animations et des plages.

Ce bien d'exception, orienté Est et Sud, bénéficie d'une belle vue sur la baie de Kerdrelan et l'île aux Moines.

Situé sur belle parcelle arborée , il se compose d'un bâtisse principale et d'une annexe en pierre servant actuellement de garage et de hangar.

La maison principale (environ 159 m² habitables) est une bâtisse construite dans les années 1920-30.

De type 8,elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : Une entrée mène à un salon agrémenté d'un bow-window et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue.

Une cuisine indépendante, une salle à manger lumineuse de type véranda, deux chambres, une salle d'eau (actuellement en rénovation) et unWC complètent ce niveau.

Étage : Le palier dessert quatre chambres, dont une avec accès à une belle terrasse offrant une vue panoramique.

Une salle d'eau avec WC est également disponible à cet étage.

Sous-sol : Une chaufferie et un espace de rangement sous l'extension ajoutent un supplément de confort et de praticité.

En annexe une bâtisse en pierre (environ 110 m²) actuellement utilisée en garage et hangar ouvert.

Cette dépendance outre une capacité de stockage, offre un potentiel d'aménagement.

Implantée sur une belle parcelle arborée de 2 438 m² en zone Uba, la propriété bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol (CES) de 35 %, offrant ainsi de multiples possibilités d'extension ou de réaménagement.

Un bien rare à Larmor-Baden, alliant charme historique, vue et potentiel d'aménagement.A découvrir !

Ne ratez pas l'opportunité de découvrir cette belle propriété disponible au prix de 1.751.000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1.700.000,00 euros.

En termes de performances énergétiques, le DPE indique une classification F(292) pour la consommation énergétique et F (78) pour les émissions de gaz à effet de serre.

Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 5 500 et 7 510 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.

Informations importantes : En accord avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.

Risques et informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contactez Sibylle VINCHON au ou par e-mail à .Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS, une marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier.

La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, avec la garantie GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris.Référence Mandat : 389624 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - .

Vente maison Larmor-Baden

Réf : 3896243PVIH - Date : 31/12/2024