Vente Villa Le Mans - 7 chambres

Située en centre-ville dans le quartier prisé du jardin des Plantes au Mans, cet ensemble d'exception propose une maison principale de 197m2 ainsi qu'une partie indépendante de 108m2 actuellement professionnelle.

Les deux entités sont séparées par un porche permettant de garer une voiture et donnant accès au jardin arboré piscinable avec terrasse et bassin pour carpes Koï.

L'ensemble habitable sans travaux, bien entretenu, aux bonnes performances énergétiques pour son âge a su préserver ses beaux éléments anciens tels que les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les parquets point de Hongrie.

Sur la maison principale, l'entrée dessert un double salon séjour, un bureau ou salon TV, une cuisine dînatoire équipée avec accès à la terrasse.

Dans les étages se succèdent cinq chambres dont une suite parentale avec salle de bains et bureau, une buanderie, une salle d'eau, toilettes à chaque niveau.

La seconde partie de la demeure déploie sur deux niveaux un salon-séjour, deux chambres, dont une avec balcon, une cuisine, une salle d'eau, une grande salle de loisirs et des toilettes à chaque niveau.

Cette deuxième partie de maison permet aisément l'installation d'une activité professionnelle, un potentiel locatif avec accès et vie indépendante de la maison principale ou possibilité de réunion avec la maison principale au premier niveau.

Complètent ce bien, un grenier aménageable isolé, une belle cave voûtée, des dépendances donnant sur la terrasse arborée.

Proche de toutes commodités : écoles, lycées, commerces, tramway, gare, cette maison offre un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace résidentiel et professionnel.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2740Euro et 3750Euro

Contact (EI) : Sophie Morier -

Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr»

Réf : LM3607_55680764 - Date : 31/05/2024