Villa Le Porge - 2 chambres - 159m²

NOUVEAUTÉ à découvrir avec Dr HOUSE IMMO Ronald FOURNIER / À VENDRE Maison 159m2 sur la commune du Porge LE PORGECommune où il fait bon vivre avec un tissu associatif dynamique située au bord de l'océan avec un accès rapide au lac de Lacanau et au bassin d'Arcachon.

Écoles maternelle et primaire, ramassage scolaire pour le collège à Lège Cap Ferret et le lycée à Andernos les bains.

VISITE Charmante maison composée d'une entrée ouvrant sur une salle à manger avec cuisine ouverte, se prolongeant côté sud sur un grand salon séjour avec mezzanine, le tout baigné de lumière ouvrant sur une terrasse avec piscine : à l'opposé un dégagement desservant la partie nuit composée de 2 chambres avec placards, un wc et une salle d'eau.VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE À L'EXTÉRIEUR Un grand espace parking pouvant aisément accueillir en plus des voitures un camping car et/ou un bateau, un garage indépendant de 30 m2 environ avec rochelle et un appentis couvert pour entreposer le bois, un 2ème garage de 17m2 environ avec local technique piscine, une terrasse bois plein sud avec piscine 9m/4m, le tout sur un grand terrain entretenu et entièrement clos de 1489m2 environ.LES ATOUTS DE CE BIEN- Sans vis à vis : grand terrain entièrement clos avec portail- Luminosité ++ : grande pièce de vie traversante avec plafond haut ouverte sur 3 expositions - Maison entretenue avec soins autant à l'intérieur qu'à l'extérieur - Potentiel d'aménagement pour envisager une 3ème et/ou une 4ème chambre - 2 terrasses : une cosy à l'Est pour les petits déjeuners ensoleillés et une plus grande côté piscine pour le farniente- Confort ++ : poêle à bois + 3 PAC avec clims réversibles - Entretien à jour concernant la piscine avec de nombreuses pièces renouvelées- Entretien Clims à jour : 2 soufflants remis à neufs récemment + CUMULUS neuf- DPE / C — GES / APrix honoraires inclus 499.000 euros - Prix net vendeur 482.000 euros - Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 17.000 euros.

Ce bien vous est présenté par Ronald Fournier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Villa avec piscine + 2 garages

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 77934DHI1377 - Date : 07/09/2024