33320 - LE TAILLAN-MEDOC.

EXCLUSIVITE.

COUP DE COEUR.

C'est dans un secteur CALME, à seulement 20 minutes de Bordeaux, que prend place cette magnifique maison d'ARCHITECTE sur une parcelle de 800m2.

Située EN SECONDE LIGNE à l'abri des regards, une grande allée privée vous conduit à la maison.Dès votre entrée, vous serez conquis par une superbe pièce de vie de 90m2 baignée de lumière avec sa cuisine ouverte intégralement équipée disposant d'un plan de travail en GRANIT du ZIMBABWE et de sa CAVE A VIN CLIMATISEE.

Cet espace est idéal pour recevoir vos proches.

Sur ce niveau, vous serez séduit par sa SUITE PARENTALE INDEPENDANTE ; espace de vie exclusif doté de sa propre salle de bains, WC et dressing et d'une vue panoramique sur le jardin et la piscine, préservée de tout regard indiscret.

Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, la maison offre le summum du confort pour vos enfants et proches avec ses QUATRE SUITES PARENTALES équipées chacune de leur SALLE D'EAU et DRESSING, dont deux donnant sur une belle terrasse de 50m2.

Un WC indépendant complète cet étage.

En extérieur, vous trouverez sur l'avant de la maison un jardin d'accueil arboré.

Côté salon, la magie continuera d'opérer avec son JARDIN PAYSAGE, sa VASTE terrasse et son COULOIR DE NAGE 10m par 2,7m toutes options (au sel, pH régulé, volet roulant immergé pilotable en Wifi) où vous pourrez partager en famille ou entre amis des moments conviviaux et chaleureux.

Les commodités supplémentaires incluent un dressing dans l'entrée, une BUANDERIE, un GARAGE pour abriter votre véhicule, une allée pouvant accueillir jusqu'à 10 véhicules à l'intérieur de la parcelle, idéal pour recevoir vos proches.

Cette maison aux grands volumes et lignes épurées offre des prestations haut de gamme et des matériaux nobles ; baies aluminium, chauffage au sol sur toute la maison, climatisation réversible, 150m2 de terrasse en bois exotique IPE, arrosage automatique, adoucisseur d'eau, système sono intégré, porte d'entrée biométrique à empreinte digitale, vidéosurveillance, volets roulants électriques centralisés pilotés en Wifi.

Cette maison offre un style de vie incomparable dans un cadre propice à la détente.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une résidence de prestige qui répondra à toutes vos exigences les plus élevées.

Ce bien peut être vendu INTEGRALEMENT MEUBLE.PRIX : 1 140 000 eurosDPE : A - GES : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes.

Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

- n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 383968 .

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Le Taillan-Médoc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 383968W3PARY - Date : 21/11/2024