Villa Le Tholonet - 3 chambres

Villégiature en nature et famille, au nord d'Aix en Provence 21 min située sur le village de Rognes en dominance sur clairière.

La propriété s'inscrit dans un cadre luxuriant de 3 hectares formant un bâti d'esprit hameau.

Maison d'architecte bien pensée et réalisée en typologie d'unMas Provençal par le plan, elle offre ainsi une qualité indéniable de circulation et d'ambiance.

223 m2 habitable + 35 m2 studio indépendant , 3 chambres dont 1 master avec dressing sur l'aile nuit, sauna et Sdb balnéo, avec sa galerie petit salon sur fenêtre jardin.

Un hall d'entrée intimiste sous charpente bois peint, effet de style moderne sur l'ensemble des boiseries en tonalité grise et blanc + bureau mezzanine.

Un ample salon de 35 m2 plaisant et intimiste sur terrasse, ouvert sur un jardin d'hiver d'une verrière au nord.

Dans un esprit galerie intérieure, l'espace salon cheminée intimiste en pierre de taille, l'espace repas en abord d'une très belle cuisine équipée et design à l'agencement soigné.

Le tout sur jardin avec treille glycine et sa terrasse en élévation sur le domaine, transparence sur galerie et verdoyance de vigne en façade.Une vaste salle à manger véranda de 50 m2 haut volume sous charpente, ajourée et traversante sur jardin, lumière et transparence sur nature, sol trame noble en pierre de Bourgogne Comblanchien.

Annexe aménageable en verrière de 70 m2 en rez de jardin piscine clairière, 1 sdb + 1 Sde ,1 carport x 2 voitures, 1 porche couvert x 1 voiture , 3 garages fermés aménageables.

2 jacuzzis dont 1 extérieur.

Piscine forme libre lagon à débordement avec îlot exotique et plage d'accès, salon pool house d'été en proximité baignade avec espace réception garden.

Une propriété de caractère et des qualités d'évidences, permettant des agencements multiples en fonction du mode de vie d'une famille, quiétude absolue, résolument tournée vers le patrimoine naturel dans un cadre confidentiel et sécure.

Investissement pérenne en une valeur sûre, offrant des atouts de vie en proximité de village et commerces de bouche.

En bordure d'Aix en Provence et du Luberon sud.

Équipements : pompe à chaleur et Clim / Dpe B, ressource Eau canal de Provence.

Taxe foncière 2700 euros / consommation électrique 1200 euros / Gaz 1000 euros Eau 800 euros

Prix de vente 1375 k euros HAI honoraires charge vendeur / Mandat de vente 364727 /Christian MICHEL Consultant immobilier Paul Parker properties P 00 + 33 (0)672318456 / RSAC: 3811 / RCP : AXA assurance IARD numéro 03030 /

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Vente maison Le Tholonet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3647273PCML - Date : 02/07/2024