Villa Le Tholonet - 6 chambres

« Exclusivité » Au nord d'Aix-en-Provence, 15 min parking Pasteur et cathédrale de l'Archevêché, située proche de Puyricard, très beau quartier cadre nature, en proximité commerces.

Belle villa d'Architecte trame contemporaine rénovation 2021 hors pair.

270 m2 de surface + 20 m2 annexe /terrain 6700 m2 paysager/ 5 chambres (+2 possibles) / 4 SDE / 4 terrasses / vaste double séjour et cuisine de 88 m2 + petit salon avec mezzanine.

1 appartement de 35 m2 indépendant, avec sa terrasse ombragée sous treille et entrée privative au nord.

1 espace de 58 m2 aménageable en rezde jardin au sud.

Une annexe pool house de 20 m2 aménagée en habitation indépendante avec terrasse, wifi et son aire de stationnement.

Piscine 12x5 avec sa plage travertin paillote treille et son comptoir, terrasse en bois, WC, douche et vestiaire, terrain de pétanque.

Une rénovation contemporaine aménagée avec élégance d'ajustement de matériaux nobles, réalisation d'excellente facture par la qualité du plan de conception, de rénovation et de sa construction.

De plain pied en dominance sur jardin luxuriant, calme et sans vis à vis, desserte scolaire existante.

Lamaison se compose d'un hall d'entrée accueillant.

Une galerie couloir en circulation fluide, trame minérale pierre d'Egypte et menuiserie bois, donnant sur 4 belles chambres de 15 m2 environ avec penderie, sol en pierre, menuiserie aluminium et volets bois, donnant sur jardin à l'est et à l'ouest, lumineux, calme, sobre et apaisant.

2 salles d'eaux carrelage, pierre et résine.

Un vaste espace contemporain forme l'aile de jour de 88 m2, très lumineux et grandiose au sud avec sa terrasse en dominance sur jardin, un haut volume sous toiture anime une géométrie architecturale rythmant une composition harmonieuse : salon, salle à manger, cuisine équipée à l'épure design bois, résine minérale et marbre, armoire à vin, îlot central, frigo américain.

L'agencement offre un espace d'élaboration culinaire d'esthétisme en mode de vie familiale.

Un petit salon en prolongement à l'Est dessert le rez de jardin par un escalier intérieur, il est formé de fenêtres verticales monacales, un escalier hélicoïdal artefact design industriel, bois et acier rejoint une mezzanine.

Cet espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse en bois en dominance au sud sur jardin en écrin, avec sa pergola bio climatique aluminium, parquet en bois exotique.

« En liaison avec l'espace de vie principal, le petit salon dessert la partie rez de jardin comprenant 58 m2 de surface aménageable en suite parentale, appartement, activité tertiaire ou artisanale.

Cet espace dispose de très hauts volumes et s'ouvre sur jardin par une intimiste terrasse minérale stylisée, baie vitrée aluminium.

Cette villa s'agrémente de majestueux chênes séculaires verts et blancs, une variété luxuriante d'essences Méditerranéennes , frênes, micocouliers, érables, cyprès , arbres fruitiers etc ...

Ils bordent la maison avec une qualité paysagère .

La piscine de 12mx5, volet roulant sécurisé, dispose d'une très belle plage minérale en toute intimité, exposée plein sud et d'un espace détente couvert esprit paillote avec comptoir en bois et parquet très chaleureux d'aspect.

L'annexe pool house aménagée offre une habitation d'appoint indépendante en toute quiétude, sur terrasse bois, minérale, treille et jardin.

Portail électrique et digicode, carport auvent bois pour 3 emplacements électrifiés RG45 .

Garage (x1) buanderie, cellier de 100 m2 aménageable également.

Nord Ressources canal de Provence et forage.

Connexion fibre, pompe à chaleur et climatisation système Air / Air en gainable et split / Vmc centralisée, 10 emplacements voitures en extérieur et 3 aires de stationnement parking indépendant.

Cette propriété s'illustre en de nombreux atouts architecturaux, en proximité de ville dans un cadre patrimonial naturel, sécure, confidentiel et discret, une valeur sûre d'investissement pérenne.

Mandat réf : 376992 prix de vente 2240 k euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties - Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456

Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 381 9 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Vente maison Le Tholonet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3769923PCML - Date : 09/09/2024