Villa Le Tholonet - 7 chambres

Idéale villégiature familiale en clairière et connexion nature.

Atout proximité Aix-en-Provence 15 min, située secteur Ouest-Eguilles.3 unités d'habitations / maison de charme 196 m2 ( 7 chambres) + 1 annexe bastidon 45 m2 + 1 cabane en bois 10 m2 / piscine et pool house / terrain 5140 m2/ garage/ exposition sud / équipée de la fibre .

En perspective sur une clairière à l'Est et au Sud, s'inscrit en restanques une maison de charme remaniée en 2021, comprenant une vaste cuisine, poutres colorées craie blanche et parquet bois.

Agencement en tonalité émeraude, son espace repas de 30 m2, aménagé et équipé neo modern récent, nombreux rangements.

3 ouvertures sur jardin et terrasse.

Un grand salon de 36 m2 sous toit mansardé très lumineux et haut volume.

Cheminée en pierres de taille, terres cuites au sol du plus bel effet, l'espace donnant sur uneterrasse ombragée au Sud et à l'Ouest.

Sur l'arrière 1 chambre master avec vue sur la pinède, SDE, placards.

1 chambre à l'Est et 1 chambre au Nord.

1 belle salle de bain sur terrasse à l'Est.

Buanderie, WC x2 , nombreux placards.

Le plan en RDC est bien ordonné, les chambres situées à l'arrière sont desservies par un couloir de circulation fluide préservant ainsi la partie nuit.

A l'étage, en hauteur du salon, un bureau mansardé et 1 chambre sous combles avec velux, une salle d'eau, puis une seconde chambre pleine de charme disposant d'un point d'eau.

Une très belle terrasse en bois développée au Sud et la partie Est en perspective sur la clairière.Un espace verdure très stylisé, illustré d'oliviers et de chênes verts sur des restanques très étoffées.

Aux abords, une piscine en dominance plein sud avec sa plage minérale et son pool house.

Uneseconde plage végétale ombragée en restanque surplombant la piscine permettant la détente à l'ombre, ambiance villégiature assurée.

Petit chalet en bois de 10m2 en surplomb, exposé Est disposant d'une terrasse et de son aire de stationnement privatisée.

Idéal bureau, salon d'étélecture ou bien être.

L'aménagement du chalet a été conçu au dessus du garage.

En élévation dans un écrin sanctuaire, le bastidon : habitation exposée à l'Est et l'Ouest, dispose d'une surface habitable de 45 m2 avec très belle terrasse en bois en estrade, trame architecturale contemporaine ajustée avec soin, bois et pierres de taille.

L'accès par un chemin minéral esprit Feng shui, le bâti est restauré dans les règles de l'art.Enchâssé admirablement sur une restanque verdoyante, il dispose de 2 chambres, d'une cuisine salon, SDE et WC.

Le bastidon est aménagé avec goût aux tendance actuelles, l'espace intérieur est judicieusement pensé.

Très lumineux, intimement relié à la nature.

Une aire de stationnement extérieure privative 2 véhicules + 1

Cette propriété offre tous les atouts pour recevoir une famille en villégiature avec ses capacités d'hébergements individuels, un rendement locatif d'appoint possible avec l'annexe bastidon et chambre d'appoint extérieure.La contextualité topographique offre une mixité d'habitation idéale, puisque elle maintient un lien de proximité et une intimité garantie.

Les atouts indéniables :La propriété dispose d'un garage, ressource canal de provence, panneaux photovoltaïques, poêle à granulés, arrosage automatique, éclairage extérieur jardin, 4 aires de stationnement, portail électrique, visiophone et interphone.

Desserte scolaire 4 min en voiture, écoleet crèche 7 min en voiture, gare tgv 16 min, aéroport 27 min, commerces de bouche 8 min, centre commercial 10 min, équipements sportifs à proximité, tennis, golf, padel, piscine.

-15 min de l'hyper centre d'Aix-en-Provence, autoroute A8 10 min et 12 min A51.

Une Valeur sûre d'investissement pérenne, pouvant être bonifiée, quiétude assurée et contexte hors pair.

V-Mandat réf : 381112 prix de vente 1290 k euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties - Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456

Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 381 9 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Vente maison Le Tholonet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3811123PCML - Date : 09/10/2024