2 200 000 €

Villa Le Tholonet - 5 chambres

13100 - Le Tholonet

249m² 10 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Villa post moderne rénovée, pour villégiature familiale, au nord d'Aix en Provence, 12 min parking Pasteur Archevêché.

248 m2 surface habitable architecture contemporaine 6 chambres (3 en rdc) 2 Sdb + 3 Sde / dont 1 studio indépendant / 4225 m2 parc paysager somptueux.

Piscine forme libre + garage X 2 + parking extérieur, desserte scolaire.

La propriété a été entièrement rénovée récemment, l'architecture intérieure est remarquable et l'ensemble de l'espace principal est vaste et traversant.

Le plan est judicieusement pensé et ordonnancé, disposant d'un hall d'accueilavec dressing séparé, on perçoit l'ensemble de la pièce à vivre en perspective sur salon et salle à manger s'ouvrant sur une terrasse au sud.

Un escalier sculptural en courbes et volutes, dessine et anime l'espace de vie, il dessert l'étage de nuit.

Couplé à une verrière forme fractale sur jardin au sud.

De très hauts volumes sous charpente peinte craie blanche, une cheminée insert habillage aluminium cubique.

Le rdc dispose de 3 chambres master très lumineuses sur l'aile nuit à l'ouest comprenant 1 Sdb, 2 salles d'eau et dressing.

La cuisine, contemporaine équipée et aménagée high tech, en tableau sur nature au nord, donnant sur le séjour au sud.

Une banque granit blanc nacrée confère une proximité d'élaboration culinaire en partage visuel, en liaison une arrière cuisine accessible depuis l'extérieur (pour une pratique de logistique et d'intendance).

L'espace salle à manger s'impose en grandiosité 72 m2, de part le rythme de ces éléments architecturaux, conférant à ce lieu de vie un partage d'intimité, hauts volumes en un vaste espace contemporain stylisé, en lien la salle à manger à l'est sur 2 terrasses dont une couverte.

L'ensemble de la surface RDC est habillé dallage de belle patine ton bois, le tout du plus bel effet offrant un aspect svelte et apaisant.

L'escalier sculpté fer forgé, hymne végétal d'artisan compagnon du devoir, dessert l'étage coursive et son petit salon demi lune en fenêtre, tout en clarté au Nord.

Depuis la coursive haute nous trouvons à l'étage, une somptueuse chambre haute mansarde, une verrière sur paysage jadis atelier peintre en haut volume et luminescence, disposant d'une salle de bain sobre et élégante, un dressing bien aménagé bois sombre exotique.

Par l'accès terrasse de la chambre un solarium privatif donnant sur jardin en élévation au sud et contemplative nature.

Une seconde chambre d'appoint partage cet étage.

A l'extérieur de la maison côté Est, un studio T1 de 28 m2 indépendant avec kitchenette et salle d'eau, pièce exposée à l'ouest sur la cour.

Une grande terrasse anime tout le pourtour de la façade Sud, un dallage géométrique minéral ajuste l'aire jardin, soulignant ainsi l'architecture néo-moderne de cette maison avec ses éléments porteurs.

Les nombreuses essences végétales et la diversité des arbres composent un jeu de perspectives sur le jardin et l'espace baignade, conférant au lieu une dimension singulière d'apaisement.

La piscine courbe libre accueille une belle plage minérale au sud.

D'élégance couleur lagon, l'accès en marches immergées rappelle les thermes Romains.

Cette propriété présente un ensemble indéniable de qualité d'ajustement de part sa typologie et sa mise en oeuvre, circulation fluide.

Le soin de la rénovation, préservant le plan originel de son architecture avec un aménagement soigné.

Une âme contemporaine ponctuant une belle réussite.

La propriété compose un véritable dialogue entre son parc et son jardin paysager, assurant un voyage évocateur de plénitude.

Ses atouts : proximité de ville, desserte scolaire à 6 min à pied, Aix centre à 11 min parking Pasteur Archevêché, TGV 20 min et Aéroport 28 min.

Taxe foncière 3857 euros / Diagnostic énergie performance Dpe B 91/ kWh/m2/an et Gas A/2/kg Co2/m2/an / Ressources eau canal de Provence

V-Mandat de vente Réf : 382927 prix de vente 2200 k euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties - Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456 .

-michel/ Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 381 9 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris.

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .