Villa Le Tholonet - 6 chambres

Idéal en dominance d'écrin nature, propriété villégiature familiale Aix nord, domaine 1,2 hectare.

Bastide de 360 m2 habitable( T2 indépendant) / 6 chambres / 1 bureau / dressing / buanderie / cave / 3 salons / 1 salle à manger / hall d'accueil / cuisine/ 3 SDE / 2 SDB / garage / carport / piscine lagon forme libre avec plage minérale et pool house.

13 minutes hyper centre.

Une vaste aire minérale pour parvis ponctuée d'un carport en treille fer forgé.

La propriété d'influence toscane revisitée s'inscrit avec pondération de plusieurs espaces s'articulant à merveillecontre l'ennui, avec fluidité contre le rectiligne, l'allégresse du plan séquence.

Le sujet traité s'inscrit dans le contemplatif du paysage en clairière.

Il est à la fois le décor et le cadre.

Le corolaire d'inscrire le bâti en harmonieuse composition vers l'étendue de la limite des 3 parcelles en déclivité progressive privilégiant ainsi la vue et sa lumière perpétuelle du sud.

Trois espaces distincts d'usage et privatisés de clôture.

Le premier réservé à la jouissance extérieure de l'abord de la maison avec terrasse et gazon détente villégiature.

Le second privatisé incarnant l'espace baignade et pool house.

Le troisième en arrière plan éventuellement destiné à un possible cultivable ou pâture.

La maison dispose d'un porche couvert anse centrée, un hall d'entrée en galerie ouverte baie vitrée sur jardin au sud, avec portes fenêtres ouverture sur rez de jardin, fenêtres menuiserie bois dont l'ouvrage coffrage anse de panier elliptique écho art nouveau et arc surbaissé, relate la qualité de sa conception.

Les volets en bois massif, coffrets peints sont d'excellente facture, épaisseur et finition de la conception.

Il y a deux ailes sur cette maison jour et nuit.

Une trame Art nouveau plane sur la ferronnerie extérieure, l'architecture intérieure, le salon atrium avec son escalier, sa coursive haute surplombant un boudoir salon d'empreinte vénitien, ses niches tout en rythme et volupté, histoire de voyage de l'architecte.

Tout cela fonctionne en ambiance hauts volumes et partition.

Le tout s'ouvre sur un grand salon en L, cheminée couleur craie blanche, des poutres sans réelle portée mais d'une belle apparence feutrée.

Jolies portes fenêtres en assemblage croisillon et bois galbé, exposition à l'ouest et au sud.

Le sol offre une tonalité minérale ton crème, une ambiance lumineuse de clarté apaisante, le tout ouvrant sur une terrasse ombrelle treille fer forgé et glycine.

En élévation de la bâtisse, nous trouvons la chambre parentale avec vue sur propriété grandiose, sa salle d'eau prégnante de lumière naturelle, son bureau bibliothèque avec agencement bois sur mesure, wc et buanderie.

Une mini terrasse sur le toit solarium, garantie bain de soleil ou lecture solitaire.

Au centre de la bâtisse se trouve une cuisine traditionnelle équipée et aménagée à remettre ou pas au goût du jour, suivant la temporalité recherchée.

Le tout sur jardin au sud avec grande baie vitrée sur le paysage.

L'aile de nuit comporte deux chambres au rez-de-chaussée exposées à l' Est surélevées de deux marches.

Placard aménagé, poutres apparentes, haut volume, sa salle d'eau, son WC.

A l'étage, une chambre mansardée donnant sur cour avec sa salle de bain.

Au bout de l'aile de nuit, au rez-de-chaussée, se trouve une chambre Master haut volume, avec sa salle de bain, grande porte fenêtre sur cour.

Un petit salon vient ponctué l'aile de nuit avec également une cheminée, le tout sur une terrasse haute exposée à l'Est au dessus d'un appartement privatif.

Sur la partie Est de la maison nous trouvons un appartement, indépendant avec accès privatif et sa terrasse intime, de type 2 cuisine salle à manger et sa chambre ainsi SDE et WC.Sur ce même niveau sur jardin.

Un porche couvert fait Office de garage, il y a près de 130 m2 de réserve, cellier et stockage.

La ressource Canal de Provence.

De nombreux atouts de proximité, loisir et sport, commerces de bouche, point perfectible (système de chauffage énergie fossile par le sol, actuellement en vue de devenir plus vertueux à l'avenir par l'étude alternant chaud et froid possible pompe à chaleur).

Cette propriété est indéniablement en situation qualitative de par son échelle et ses prestations, offrant un contexte nature.

Proximité d'Aix en Provence 11 minimum, gare tgv 30 minutes.

V-Mandat de vente Réf : 399005 prix de vente 2200 k euros hai honoraires charges vendeur / Christian MICHEL Consultant Paul Parker Properties - Aix-en-Provence P: + 33 0)672318456 .

-michel/ Rcp: Axa France Iard 03030 Rsac: 381 9 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix en Provence n°381083401 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARI

Christian MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AIX EN PROVENCE 381 083 401 - .

Vente maison Le Tholonet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 3990053PCML - Date : 19/03/2025